投资要点
全市场概况:二月第四周在一线城市中,北京、上海、广州和深圳按揭贷款市场分别有27、30、22 和25 家银行提供额度。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】在二线城市中,南京、成都、杭州和天津分别有16、14、14 和15 家银行提供额度。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)相较于二月第三周,各城市没有变化。
首套住宅利率 —— 一线城市
二月第四周在一线城市中,北京首套住宅贷款利率低于基准利率有27家;其中,最低为汇丰银行,利率为0.82 倍基准。最高为恒生银行,利率为0.92 倍基准。(平均0.87 倍基准)上海首套住宅贷款利率低于基准利率的有30 家;其中,最低为汇丰银行,利率为0.82 倍基准。最高的为华夏银行,利率为0.97 倍基准。 (平均0.87 倍基准)。
广州首套住宅贷款利率低于基准利率的有22 家,1 家与基准持平;其中,最低为汇丰银行,为0.82 倍基准。最高为广州银行,和基准利率持平。
(平均0.87 倍基准)
深圳首套住宅贷款利率低于基准利率的有25 家,2 家与基准持平;其中,最低为汇丰银行,为0.82 倍基准,最高为杭州银行和广州银行,与基准持平。(平均0.92 倍基准)相较于二月第三周,上海有4 家银行下调利率,有2 家银行上调利率,其余城市按揭利率没有变化。
首套住宅利率 —— 二线城市
在二线城市中,天津首套住宅贷款利率低于基准的有14 家,1 家与基准利率持平。其中,最低有10 家银行,利率均为0.85 倍基准,最高为大连银行,和基准利率持平。(平均0.87 倍基准)南京首套住宅贷款利率16 家银行低于基准利率;其中,13 家银行利率最低为0.9 倍基准,最高为交通银行,利率为0.95 倍基准利率。(平均0.91倍基准)
成都首套住宅贷款利率低于基准利率的有14 家,最低为交通银行,为0.85 倍基准利率,12 家银行利率最高为0.9 倍基准(平均0.89 倍基准)杭州首套住宅贷款利率低于基准利率的有13 家,其余1 家与基准持平;其中,最低为汇丰银行,为0.85 倍基准,最高为杭州银行,和基准利率持平。(平均0.94 倍基准)相较于二月第三周,成都有3 家银行下调利率,其余城市按揭利率没有变化。
审批-放款天数:二月第四周8 个城市按揭贷款的平均审批天数为6.79天。二月第四周8 个城市按揭贷款的平均放款天数为31.09 天。
风险提示:政策的监管超预期变化,货币当局对银行存款上浮比例的提高,银行信贷资产信用风险的暴露。