北京广益大厦已售面积达51%,且全部结转为收入,剩余部分目前销售进展缓慢。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】广益大厦位于宣武区广内广义街5号,公司股权比例51%,该地块于02年底取得,04年开工,项目规划总建面6万平米,其中住宅、写字楼、商铺各2万平米,销售均价1.2万元/平米。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)截至08年底,项目已售出51%,3.9亿元回笼资金均已结算。由于国内写字楼市场至今尚未回暖,交易甚是冷清,广益大厦剩余面积目前销售进展也十分缓慢。
上海玫瑰广场二期6万平米商业物业已封顶并取得了预售证,但现场销售十分冷清。项目位于上海市虹口区四川北路中段,紧邻四川北路公园,周边商业繁荣,交通便利。公司股权比例100%,项目2000年取得,零地价,拆迁费用约3000万元。项目规划总建面约8.8万平米,2004年开工,项目分二期开发,一期2.8万平米住宅业已售完并全部结转;二期规划为5A甲级办公楼,地下3层,地上31层,总高142米,由3万平米的写字楼和3万平米的商场裙楼组成,现在都提前封顶并取得了预售证。据我们实地调研,现场售楼处看房者十分稀少,销售情况冷清,写字楼预计售价2-3万元/平米;商场裙楼用于租赁,目前尚处装修阶段,租后预计年入可达6000万元。
上海闵行颛桥的物流园区占地300亩,目前经营状况欠佳,年亏损200-300万元,公司欲重新规划其经营方向。颛桥的物流园区属商业用地,加上清退和拆除费用,共支付土地款3000万元,截至日前,公司已完成需拆违地块的整治工作。由于大面积的动迁影响到停车场业务和货贷楼的出租业务,整体经营业绩下降,园区经营利润年亏损额200-300万元:所属的宸南大酒店自2000年以来处于亏损状态,年亏损额300-400万元;停车场每年贡献100-200万元净利润;货贷楼现在盈利情况不好,2009年预计亏损。