报告摘要:
本期行业数据
本期新房销售(样本城市量为45):民生新房销售指数5,环比-95.4%,同比-95.6%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
分城市看,一线城市指数2.4,环比-97.4%,同比-97.3%;二线城市指数4.1,环比-96.7%,同比-96.4%;三线城市指数9.1,环比-91.0%,同比-92.5%;
分区域看,环渤海地区指数2.2,环比-97.4%,同比-97.8%;长三角地区指数4.7,环比-96.2%,同比-94.8%;珠三角地区指数3.3环比-96.9%,同比-96.3%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯) 累计看,样本城市年内新房销售同比-4.1%。
可售新房(城市样本数为19):新房库存指数100.3,环比+1.0%,同比-11.5%。其中一线城市指数105.2,环比+6.0%,同比-9.2%;其他城市指数98.9,环比-0.5%,同比-11.8%。
去化周期9.9月,其中一线7.5月,其他城市10.8月。
二手房销售(样本城市数为15):二手房销售指数4.5,环比-96.6%,同比-96.8%。其中一线城市指数5.1,环比-98.1%,同比-97.6%;其他城市指数4.1,环比-96.8%,同比-97.0%。
累计看,样本城市年内二手房销售同比+37.6%。
行业要闻
北京:2月5日,北京住建委发布通知再次放松限外,境外个人在京购房取消了在境内工作超过一年的时间限制。
深圳:2月4日,深圳市长许勤在深圳市六届人大二次会议记者会上表示,深圳房价上涨过快,深圳市政府正在研究调控政策,确保房价在合理区间。
国务院:2月6日,国务院发布关于深入推进新型城镇化建设的若干意见,全面部署深入推进新型城镇化建设,提出了九个方面36条具体措施。1)积极推进农业转移人口市民化;2)全面提升城市功能;3)加快培育中小城市和特色小城镇;4)辐射带动新农村建设;5)完善土地利用机制;6)创新投融资机制;7)完善城镇住房制度;8)加快推进新型城镇化综合试点;9)健全新型城镇化工作推进机制。
投资建议
假期期间交易季节性下滑。由于假期期间政府部门网签备案系统关闭,开发商中介闭门歇业,导致交易数据出现季节性下滑。由于假期期间网签数据的小样本和随机性的特点,与以往假期可比性也不强。如果不考虑假期情况,2016年以来,我们监测的重点城市新房成交量保持+10%的同比增长,二手房成交量保持+70%的同比增长,市场热度延续。
重磅政策落地,效果有待落实。我们此前一直强调地产政策的两个方面,以宽松信贷为核心的传统政策和放松户籍为核心的创新政策。2月2日首套首付比例最低下调至20%,二套首付比例下调至30%,2月6日国务院发布推进新型城镇化建设的若干意见,提出详细措施,尤其是重点提出宽松户籍政策(如鼓励放宽落户条件;除超大城市和特大城市外,其他城市不得采取要求购买房屋、投资纳税、积分制等方式设置落户限制等具体措施),重磅政策已经落地。