置富產業信託(778)物業組合包括17  個私人住宅屋苑零售物業，涉及318  萬平方呎零售樓面和2,713  個車位。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】零售物業包括置富第一城、置富嘉湖、都會駅、馬鞍山廣場等。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）租戶來自不同行業，包括超級市場、食肆、銀行、樓房代理及教育機構。
        集團已公布2015  年度業績，截至去年底止，全年分派收益按年上升13.3%至8.85億港元，每基金單位分派上升12.5%至46.88  港仙，連續4年錄得雙位數字的增長。
        業績理想，主因期內續租租金提升、麗城薈資產增值帶來可觀回報，以及2015  年初收購麗港城商場帶來額外收入。
        集團去年總收入按年升13.7%至18.82  億港元，收入淨額上升14%至13.24  億港元。
        撇除麗港城及盈暉薈的影響，物業組合平均呎租為40  港元，按年升6.8%。
        由於去年內地經濟增長放緩，加上港匯偏強，削弱旅客來港的購物意慾，零售業(特別是高檔消費品)受較大打擊。不過，集團一直以本地消費群為目標，物業組合內提供日常所需的租戶如超級市場、餐飲和服務及教育佔可出租總面積約60%，對經濟周期擁較強的抗跌力。
        儘管香港整體零售銷售總額下降，置富旗下物業組合續租租金調升率維持高水平，約20.3%，出租率則升至98.8%(2014年底為97.3%)，而物業組合的平均租金於2015年12  月31  日為每平方呎40.0  港元。集團2016年約有38%商舖到期續租，預期仍有雙位數字增幅，可望帶動收入及分派表現。
        集團嚴格地控制成本，2015  年物業營運開支(不包括管理人表現費用)增加12.8%至5.17  億港元，增幅少於整體收入，成本對收益比率則減少0.2  個百分點至27.5%。
        集團將採取節能減廢等有助控制成本的措施，以舒緩成本上升的影響。
        併購方面，隨着市道回軟，更多業主願意放盤，有利置富尋找資產投資。置富最近3  年收購4  個新商場，包括2015  年1  月以19.18  億港元收購麗港城商場，目前手持可用作收購資金約100  億港元。集團表示，目前無意仿效領展(823)參與買地投資，仍以收購現有商場為主，以給予投資者即時回報。
        根據彭博通訊綜合市場分析，預期置富產業信託2016、2017及2018  年每股盈利為0.397  元、0.420  元及0.440港元，給予12個月目標價8.60  港元，相當於今年預測市帳率0.65倍，評級「中性偏好」。