事件:
2 月2 日下午,中国人民银行、银监会联合发布银监会发布房贷新政,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5 个百分点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
观点:
1、 首付降低政策放松如市场预期
自2010 年开始实施限购政策以来,全国共有46 个城市实施了楼市限购政策,包括了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二三线城市。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)但从2014 年开始,各地的限购政策陆续放松。目前除了北上广深四大一线城市及三亚这5 个城市外,其他城市均取消限购。此次的降首付新政力度符合市场的预期。在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5 个百分点;对拥有1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。但与以往春节时节发利好政策的惯例相比,此次的出台时点我们认为略超预期。
2、 央妈喊你春节回家买房去
此次在不实施“限购”城市出台此措施,有利于推动外出工作人员回家买房。并且政策的出台给大家打出了较充足的提前量,利于有回家乡购房意愿的群众做好筹划准备。由于三、四线城市外出工作的人数较多,致使目前三、四线城市房地产商品房的销售远不及一、二线城市。外出工作人员中的部分群体在经济上有一定的积累,春节回家为家乡父母或自己改善或增臵新房的这个市场是具备的。另外我们认为三、四线城市商品房的价格相比一线城市具有想当的优势,此次政策催化会在一定程度上带来部分商品房增量的销售,对“央妈喊你春节回家买房去”的政策效果我们持乐观的观点。