◆短期增幅放缓，对4－5  月楼市仍保持乐观：
经历3  月的成交大幅放量上升后，4  月以来部分城市成交量增幅有所放缓。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】上周房地产市场成交量整体的表现是：总体而言升幅放缓，一线城市中上海、深圳回落，北京环比上升，二三线城市大部分维持上升。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
一线城市中上海、深圳出现回落，而北京成交量继续上升，升幅4％。二三线城市中，杭州、南京、武汉环比继续上升，分别上升1％、6％、23％。（西安、青岛、长沙上周的数据未统计到）。（见表1）
我们认为，近期增幅放缓的主要原因可能包括:第一、3  月份增长过快，透支了一部分应在4  月释放的需求；第二、随着房价的上涨，有些客户又产生观望情绪；第三、有些客户在等待4-5  月房展会上的新盘。
总体上，我们对4-5  月份的楼市仍旧持乐观的看法，但股价已经反应了很大一部分的预期，大幅跑赢大盘的机会不是很大。短期的机会仍旧在于相对低估的二三线股。我们的推荐组合：保利、招商、新湖、中华企业和滨江集团。
◆万科、保利销售动态：
上周万科和保利公布了3  月销售数据。保利实现签约面积37.3  万平米，签约金额30.9  亿元，环比2  月增长81％和53％，在多个城市的销售增幅超过当地市场的均值。万科3  月实现销售面积72.2  万平米，销售金额61.4  亿元，环比2  月增长39.8％和57.8％，比08  年同期增长0.5％和－0.8％。万科的2  月销售数据环比增幅远高于保利，显示万科在本次的回暖中已提前行动，保利则后来居上，3  月环比大增。我们认为两者在后续几个月都有望维持在高位。
◆土地市场开始活跃：
受3  月行情的推动，多个城市在4  月加大了推地量，市场近期明显活跃。北京4  月计划有27  幅土地共450  万平米土地入市，大连近期有4  幅土地入市，合计约26  万平米建筑面积，上海于3  月31  日推出8  幅住宅及商住用地。各地推地单项普遍较小，部分项目价格已具有吸引力，开发商也表现得颇为踊跃。