投资要点:
本周各主要城市成交量同比仍有超过100%的增长幅度,从环比情况来看,前期成交量创新高的城市本周均有所回落,50%左右的城市回落幅度集中10-30%之间,部分城市受到清明假期的影响。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
本周环渤海区域表现相对较好,北京住宅期房的成交面积为2007 年11 月以来的最好水平,济南成交量创下08 年下半年以来的新高,包头创下08 年10 月以来的最好水平。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)苏州由于受房展会期间交易滞后登记的影响,本周成交量环比激增,若与上周平均来看,成交量基本与前期成交水平一致。
华南地区作为率先复苏的区域,本周成交量环比下降幅度相对较大,同时出现了套均成交面积上升,均价小幅回升的迹象,未来成交结构的变化趋势仍有待观察。我们仍维持4、5 月市场回暖的判断。
北京住宅期房成交3679 套,成交面积41.1 万平;扣除保障性住房后的住宅期房成交3651 套,成交面积为40.9 万平,同比分别上升239%和227%,环比分别增长41.7%和42.5%。成交面积为2007 年11 月以来的最好水平。成交均价为11518元/平,同比下降17.8%,环比下降4.7%。各区域均价均有小幅下调,且外城区在成交中占比下降而远近郊区占比上升,均价被拉低。
上海住宅成交4759 套,成交面积为50.6 万平,同比分别上升100.8%和100.3%,环比分别下降13.2%和15.2%。上海市场成交量在创下新高后有所回调。住宅成交均价为9982 元/平,同比微升1.3%,环比上升2%,已连续四周环比小幅上升。本周各环线均价均小幅上升,带动全市均价环比上涨。
深圳住宅成交1727 套,环比下降10.2%,成交面积为18.2 万平,环比上升1.8%成交套数和成交面积同比分别上升192%和247%。住宅成交均价为12793 元/平,同比上升4.9%,环比上升9.2%,各区成交均价均有不同程度的上升。
其他城市:
济南住宅成交653 套,环比上升48%,成交量创下08 年下半年以来的最好水平。
包头住宅成交627 套,成交面积为7.1 万平,环比分别上升17.4%和16.6%。本周创下08 年10 月以来的最好水平。住宅成交均价为2995 元/平,环比上升3.2%。