投资要点
全市场概况:一月第一周在一线城市中,北京、上海、广州和深圳按揭贷款市场分别有27、29、23和25家银行提供额度。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】在二线城市中,南京、成都、杭州和天津分别有16、14、14和15家银行提供额度。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)相较于十二月第五周,各城市没有变化。
首套住宅利率--一线城市
一月第一周在一线城市中,北京首套住宅贷款利率低于基准利率有27家;其中,最低为汇丰银行,利率为0.82倍基准。最高为渣打银行,利率为0.95倍基准。(平均0.87倍基准) 上海首套住宅贷款利率低于基准利率的有29家;其中,最低为汇丰银行,利率为0.82倍基准。最高的为华夏银行,利率为0.97倍基准。(平均0.88倍基准)。
广州首套住宅贷款利率低于基准利率的有18家,5家与基准持平;其中,最低为汇丰银行,为0.82倍基准。最高为广发银行、华夏银行、浦发银行、东亚银行和广发银行,和基准利率持平。(平均0.91倍基准)。
深圳首套住宅贷款利率低于基准利率的有21家,高于基准的有1家,其余3家均与基准持平;其中,最低为汇丰银行,为0.82倍基准,最高为广州银行、广州银行和兴业银行,与基准持平。(平均0.94倍基准)。
相较于十二月第五周,上海有1家银行下调利率,其余城市按揭利率均没有变化。 首套住宅利率--二线城市 在二线城市中,天津首套住宅贷款利率低于基准的有14家,1家与基准利率持平。其中,最低有10家银行,利率均为0.85倍基准,最高为大连银行,和基准利率持平。
(平均0.87倍基准)。 南京首套住宅贷款利率16家银行低于基准利率;其中,13家银行利率最低为0.9倍基准,最高为交通银行,利率为0.95倍基准利率。(平均0.91倍基准)。
成都首套住宅贷款利率低于基准利率的有13家,1家与基准持平,最低汇丰银行,为0.88倍基准利率,最高为渣打银行,与基准利率持平(平均0.91倍基准)。
杭州首套住宅贷款利率低于基准利率的有13家,其余1家与基准持平;其中,最低为汇丰银行,为0.85倍基准,最高为杭州银行,和基准利率持平。(平均0.95倍基准)
相较于十二月第五周,天津有1家银行上浮利率,2家下调利率;南京有1家银行上浮利率,8家银行下调利率;成都有3家银行下调利率,其余城市按揭利率没有变化。
审批-放款天数:一月第一周8个城市按揭贷款的平均审批天数为6.79天。一月第一周8个城市按揭贷款的平均放款天数为31.09天。 风险提示:政策的监管超预期变化,货币当局对银行存款上浮比例的提高,银行信贷资产信用风险的暴露。