上周（2015/12/28-2016/1/3）由于年末假期因素，周成交环比下跌，但12月日均成交量同环比双升，翘尾现象显现，全年销售圆满收官。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】消息方面，万宝之争暂告段落，叠加年末交易清淡，由险资举牌带动的地产板块行情有所降温。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）近期公租房货币化安臵和深交所推动REITs  等政策消息频出，符合我们年度策略报告的观点。2016  年地产板块的关注重点在于“去库存”政策和“房地产金融”领域推进，未来政策有望持续落地带动相关概念股表现，尤其关注具有政策、区域、转型、国改等复合题材的个股。我们的推荐关注组合：1）蓝筹股逢低布局：保利地产、华夏幸福、金融街、华侨城、招商蛇口等；2）转型股推荐：广宇集团、华业资本、中南建设、嘉宝集团、中洲控股等；3）去库存概念：嘉凯城、福星股份、荣盛发展、绿地控股等。
        支撑评级的要点
        板块行情：上周SW  房地产指数下跌0.14%，沪深300  指数上涨0.09%，相对收益为-0.23%，板块表现弱于大市，在28  个板块排名中排第22  位。
        个股表现方面，SW  房地产板块涨跌幅排名前5  位的房地产个股分别为：大港股份、实达集团、匹凸匹、万方发展、空港股份。
        公司动态：招商蛇口于2015  年12  月30  日在深交所上市，招商局增持公司1.8%股份；华夏幸福与AS  共同设立合资公司，合作开发目标地块，拟与韩国文化产业振兴院建立“中韩文化产业基地”，与北京千方在智慧交通、社区、物流、工业物联网等智慧城市领域进行合作；万泽股份与深汕特别合作区管理委员会签订协议，推动先进航空发动机高温合金材料及构件项目落实；电子城与中影影院就公司建设开发项目的租赁物业开展合作；迪马股份与北京理工大学就军工、公安、消防、农业等领域产学研达成战略合作；铁岭新城和天宸股份分别获得控股股东增持0.1%股份和0.11%股份；泛海控股、首开股份、中天城投、市北高新、华丽家族、实达集团等非公开发行股票和购买资产获批。
        政策新闻：住建部2016  年将推600  万套棚户区改造房，实现公租房货币化，将建立购租并举住房制度，实施分城施策、分类调控；财政部提出加快土地制度改革，在具备条件的地方实行地票制；审计署2016年将把“房地产去库存”落实情况纳入重大政策跟踪审计重点；深交所拟2016  年恢复主板IPO  发行，推动REITs  等发挥更大作用；通州北京行政副中心规划将于2016  年上半年出台；“十三五”期间，在解决已有轮候家庭后，北京市原则上不再新建经适房、限价房；万宝之争方面，万科官网发出申明欢迎安邦成为股东，安邦表示看好万科前景。
        行业数据：上周40  个重点城市新房合计成交830  万平米，环比下降13.1%；12  月截至上周累计日均成交127  万平米，环比上月上升14.7%，较去年12  月上升11.2%。其中，一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化：-9.4%、-10.7%、-20.3%，北上广深环比变化分别为：-19.3%、4%、-16.1%、-21.4%。14  个重点城市3  个月移动平均去化月数为7.4  个月，环比下降2.2  个月。前周100  个重点城市土地合计成交规划建筑面积3,447  万平米，环比上升69.2%；年初至今累计成交9.17  亿平米，同比下降21.4%