本周地产板块下跌3.02%，相对沪深300指数下跌0.23%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】本周房地产销量在经历上一周的明显上涨后有小幅回落，其中一线城市销量本周下降较为明显，环比下跌19%，二线城市销量本周环比下跌6%，三线城市销量延续上涨态势，本周环比上涨17%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
        本周观点：1、  一二线城市销量分化，三四线城市近期持续回暖：从近几周的成交数据来看，一二线城市市场逐步出现分化，其中一线城市由于地价逐渐走高，高端住宅有效需求不足，造成成交量持续波动；三四线在近期密集政策出台的背景下，市场有望逐步回暖。近期，我们将密切关注各地区区域政策的出台，分区域观察地方政策对于库存的去化效果。
        2、棚改任务创新高，货币化安置比例提高有助去库存：全国住房城乡建设会议定调16年棚改，任务量达到600万套，较15年580万套提高3.45%，同时会上提出的提高货币化安置比例与建立购租并举的住房制度均极大有助于消化现有住宅存量，在棚改的稳步施行下，16年住宅库存压力有望减轻。                  
        3、  广州放开公积金提取条件，公积金使用效率有望进一步提高：目前国家已针对公积金提取出台多项举措，公积金使用效率的低迷造成了实际有效购房需求得不到全面释放，随着地方性政策的逐渐出台，未来一段时间，公积金有望成为刺激有效购房需求，消化库存存量的又一政策利器。
        维持行业“推荐”评级，推荐商业地产运营模式具有明显优势的南国置业（002305），及“新北京  新首都”主题的首开股份（600376）、北京城建（600266）和京投银泰（600683）。