楼市延续弱势
        12月18日至21日召开的中央经济工作会议提出了明年经济工作五大任务，其中包括"去库存"，即"化解房地产库存"，可以看出楼市去库存影响重大。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        住房销售略有回升,房地产投资进一步回落。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）15年1-11月商品房销售面积同比增长7.4%，高于1-10月的7.2%。住房销售的复苏反映了宽松政策的刺激效应，但随着被刺激的改善性需求不断得到释放和房价上涨对居民购买力制约，宽松政策对住房销售的刺激效应可能逐渐减弱。
        中期来看,在去库存和住房需求出现拐点的背景下，房地产行业供应和投资或延续放缓。15年1-11月房地产开发投资的同比增速由1-10月的2%进一步回落至1.3%，新开工面积和土地购置面积分别进一步下滑14.7%和33.1%，而1-10月分别下降13.9%和33.8%。
        综上所述，我们认为，2016年，仍对房地产仍持悲观心态，其一、2014年美元进入快速上行期，在强势美元的背景下，以人民币计价的房地产就会被忽略，转而投资以美元计价的产品(维持2016年美元强势的判断)；其二、一线城市房价高涨，主要是由于金融产品投资回报率偏低，导致一线城市投机需求严重以及商品房销售额占GDP比重再创新高两个特征，纵容房地产过热的持续势必引起短期的房价泡沫；其三、未来5-10  年，购房主力人口数量都呈明显下降趋势，购房需求也将明显减少，人口结构变化预示着近两年房地产大周期的拐点已至；其四，三四线城市大量库存不消化掉，也会对下一步开发投资决策形成阻碍，不利于房地产业持续发展。