销售增速超预期,全年完成1800 亿销售计划基本无疑:截至2015 年11 月公司实现合约销售金额约1723.9 亿,累计合约销售面积及均价分别为2210万平,折合销售均价人民币7762 元每平。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】以上数据较2014 年同期分别增长42.8%、33.1%和7.3%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)目前企业已将2015 年销售计划从原定1500 亿上调至1800 亿。新计划较原计划上调幅度在20%,较2014 年真实销售额增长36.9%。根据目前企业销售增长情况,企业完成以上任务属大概率事件。从2009 年308 亿销售至2015 年预计1800 亿,恒大已完成数量级上的飞跃。
135 亿收购新世界三城市4 项目,并购扩张再加码:根据恒大地产(03333.hk)、新世界发展(0017.hk)、新世界中国地产(0917.hk)各自发布的公告,恒大拟以总金额135 亿元人民币分别收购新世界位于海南海口、湖北武汉、广东惠州三大城市的4 个项目,总建筑面积近400 万平方米。以上项目除正常住宅项目外,海口、惠州项目属旅游地产项目。公司有望通过本次收购丰富产业业态,实现差异化竞争。
非公开公司债发行顺利,财务情况有望继续改善:10 月15 日,公司公告成功发行200 亿非公开公司债,创国内私募债最大规模记录。此次私募债券分为“3+2”年期和5 年期两种,利率水平低于境外融资。其中175 亿元的“3+2”年期债券利率7.3%,25 亿元的5 年期债券利率7.88%。恒大地产2014 年平均融资成本在9%左右,境内公司债、私募债、配股工作顺利落实将对公司优化财务成本构成实质利好。
多元化初见成效,足球俱乐部、恒大文化顺利三板挂牌上市。目前公司恒大淘宝足球俱乐部、恒大文化均已成功实现新三板上市。冰泉正在与乳业、粮油等食品产业重组。2015 年11 月22 日,恒大集团正式宣布进军保险产业,将其以39.39 亿元竞得50%股权的中新大东方人寿保险公司更名为恒大人寿。公司多元化业务有序推进中,且开始逐步体现价值。
投资建议:维持“买入”评级。考虑公司销售稳健上行,我们预计公司2015、2016 年每股收益分别是0.81 元港币和1.21 元港币。截至12 月7 日,公司收盘于5.84 元港币,对应2015 年、2016 年PE 为7.23 倍和4.84 倍。考虑多元化业务发展顺利,且A 股同类型企业15 年20XPE,给予公司2015 年15 倍PE,目标价12.15 元港币,维持“买入”评级。
风险提示:行业涨价引发调控风险。