投资要点
全市场概况:十一月第五周在一线城市中,北京、上海、广州和深圳按揭贷款市场分别有27、29、23 和25 家银行提供额度。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】在二线城市中,南京、成都、杭州和天津分别有16、14、15 和15 家银行提供额度。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)相较于十一月第四周,各城市均没有变化。
首套住宅利率 —— 一线城市
十一月第五周在一线城市中,北京首套住宅贷款利率低于基准利率的有24 家,高于基准的有1 家,2 家与基准持平;其中,最低为汇丰银行,利率为0.82 倍基准。最高的为南京银行,利率为1.05 倍基准。(平均0.89 倍基准)
上海首套住宅贷款利率低于基准利率的有29 家;其中,最低为汇丰银行,利率为0.82 倍基准。最高的为华夏银行,利率为0.97 倍基准。 (平均0.89 倍基准)。
广州首套住宅贷款利率低于基准利率的有19 家,4 家与基准持平;其中,最低为汇丰银行,为0.82 倍基准。最高为华夏银行、浦发银行、东亚银行和广发银行,和基准利率持平。(平均0.90 倍基准)。
深圳首套住宅贷款利率低于基准利率的有19 家,高于基准的有4 家,其余2 家均与基准持平;其中,最低为汇丰银行,为0.82 倍基准,最高为广州银行,为1.25 倍基准。(平均0.97 倍基准)。
相较于十一月第四周,北京有2 家银行下调利率;上海有1 家银行上调利率,其余城市按揭利率均没有变化。
首套住宅利率 —— 二线城市
在二线城市中,天津首套住宅贷款利率低于基准的有15 家。其中,最低为农业银行、工商银行、大连银行、中国银行、浦发银行、天津银行和招商银行,利率为0.85 倍基准,最高为华夏银行、建设银行和中德银行,为0.9倍基准。(平均0.89 倍基准)。
南京首套住宅贷款利率16 家银行均低于基准利率;其中农业银行、广发银行、工商银行、兴业银行、建设银行最低为0.9 倍基准,其余银行都为0.95倍基准利率。(平均0.93 倍基准)。
成都首套住宅贷款利率低于基准利率的有8 家,5 家与基准持平,1 家高于基准利率,最低汇丰银行,为0.88 倍基准利率,最高为渣打银行,为1.05倍基准利率(平均0.95 倍基准)。
杭州首套住宅贷款利率低于基准利率的有13 家,其余2 家均与基准持平;其中,最低为汇丰银行,为0.85 倍基准。(平均0.95 倍基准)相较于十一月第四周,各二线城市按揭利率均没有变化。
审批-放款天数:十一月第五周8 个城市按揭贷款的平均审批天数为6.79天。十一月第五周8 个城市按揭贷款的平均放款天数为31.09 天。
风险提示:政策的监管超预期变化,货币当局对银行存款上浮比例的提高,银行信贷资产信用风险的暴露。