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招商地产研究报告:南京证券-招商地产-000024-高额预收款锁定09年业绩增长-090331

股票名称: 招商地产 股票代码: 000024分享时间:2009-04-01 09:19:57
研报栏目: 公司调研 研报类型: (PDF) 研报作者: 包晓霞
研报出处: 南京证券 研报页数:   推荐评级: 推荐
研报大小: 142 KB 分享者: tkf****520 我要报错
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【研究报告内容摘要】

􀂾  营业收入略有减少,房地产销售、园区供电供水、物业出租成为收入三大主要来源。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】08年公司实现营业收入35.73亿元,同比减少13.1%,其中收入最大的来源还是房地产销售收入。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)08年房地产销售19.4亿元,同比减少26.2%,占营业总收入的54.5%。08年公司供电供水现实收入7.57亿元,占比21.27%,是公司收入的第二大来源。第三大收入来源于出租物业收入,08年实现租金收入5.03亿元,占比14.12%(见附图1)。
􀂾  净利润增长6.02%,剔除减值准备的影响,净利润增长18.83%。08年公司实现净利润12.28亿元,净利润较上年同期略增6.02%。由于公司对佛山依云上城、苏州唯亭两个项目提取了减值准备,影响净利润1.48亿元(见附表1),剔除存货减值准备影响,公司净利润同比增长18.83%。
􀂾  负债率降低,财务状况有明显的改善。目前公司资产负债率56.51%,较去年63.58%有所降低,扣除预收账款的真实负债率49.22%,较去年62.85%减少13.63个百分点,资金面有明显的改善。08年公司成功融资57.77亿元,并取得银行授信额度316亿元,比2007年增加174亿元,依托于大股东背景,公司的银行信贷能力较强。

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