投资要点:
事件:公司公告10 月销售情况。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
当月销售保持平稳:
1)公司10 月实现销售面积187.4 万平方米,比2014 年同期增长-1.68%,环比增长1.74%;实现销售金额236.5 亿元,比去年同期增长7.06%,环比增长-3.15%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)考虑目前政策偏暖,预计公司11、12 月仍将继续加大推盘为主。
2)1-10 月公司实现累计销售面积1627.3 万平,同比增长11.89%;实现累计销售金额2041.2 亿,同比增长19.27%。从销售均价看,10 月销售均价为1.26 万元/平,与今年1 月1.18 万元/平销售价格相比有所增长。我们预计公司全年有望完成2500 亿左右销售规模。
当月新增项目19 处,预计公司2015 年土地投资继续扩大:2015 年10 月公司新增项目权益建面260.48 万平,同比2014 年增长153.19%;新增土地权益投资134.47 亿,同比2014 年增长132.29%。1-10 月,公司新增项目权益建面1160.69 万平,新增土地权益投资451.12 亿,分别同比增长122.66%和127.55%。考虑公司2014 年土地投资金额相对2013 年同期回落68.58%且当前销售保持扩大趋势,我们预计公司2015 年2H 土地投资将继续扩大。
100 亿回购计划,责任企业,稳固信心:公司公告为保护投资者利益,拟使用公司自有资金回购公司股票。回购资金总额不超过人民币100 亿元,回购价格不超过2015 年7 月3 日公司A 股收盘价格,即不超过人民币13.70 元/股。按照以上标准测算,预计可回购股份不少于7.30 亿股,占本公司目前已发行总股本的比例不低于6.60%。截至2015 年10 月31 日,公司回购A 股股份数量为12480299 股,占公司总股本的比例为0.113%,成交的最高价为13.16 元/股,最低价为12.57 元/股,支付总金额为人民币160148519.71 元(含交易费用)。
投资建议:维持“买入”评级。预计公司2015、2016 年EPS 分别是1.64 和1.92 元,RNAV 在17.8 元。按照公司11 月3 日13.66 元股价计算,对应2015和2016 年PE 为8.33 倍和7.11 倍。给予公司2015 年12 倍市盈率,对应股价19.68 元,维持对公司的“买入”评级。
风险提示:涨价引发调控风险。