事件起因:
于 2015 年9 月25 号组织阳光城集团股份有限公司的联合调研,并且跟踪了公司最新经营动态以及所发行债券情况。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
◆公司基本情况:
阳光城集团股份有限公司是福建省房地产龙头企业之一,起源于福州。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
公司主营业务为房地产开发与经营与贸易业务,房地产业务范围主要涵盖福建省、大西北(西安、兰州)以及长三角地区。
◆公司经营情况:
营收:公司主营业务收入主要来源于华东地区、西北地区。2014 年占比分别为72.97%和18.65%。
土地储备:截止二季度末,福州有247 万方(商业比例相对较多,20%-30%),货值(按在售价格计算)300 亿,大福建地区货值400 亿左右。
西北(含西安、兰州)货值300 亿左右。长三角有60 万方,货值180 亿左右。未来会考虑北京(收购部分股权)、南京、深圳。在北京通过招拍挂拿地溢价率比较高,所以会重点通过收购方式进行。深圳合作方已经有锁定项目。
今年上半年土地支出 21 亿(现金流口径),原计划24 亿。上半年基本没拿地,主要收购厦门和西安项目。2014 年支出37 亿。2015 年预算口径为61 亿(含收购)。
◆财务状况:
融资:综合融资成本今年到目前是9.59%,去年为10.73%。开发贷成本在5%-6%,各地会有差别。银行授信要为四大行,中信和平安。整体授信125 亿,现存银行开发贷40 亿开发贷,基金68 亿。今年还款高峰期在3 月份和10 月份。
报表表现:债务高企,短期流动性压力较大:公司资产负债率一直处于高位,在85%左右。剔除预收账款的资产负债率一直在50%以上。有息债务率为40.4%。整体高于行业平均水平。从期限结构来看,公司短期债务占比60.1%。现金流较差,主要靠筹资性现金流弥补现金流缺口:公司经营性现金流金额为负,主要是由于公司正处于快速扩张成长的发展阶段。盈利能力一般:随着房地产市场的回暖,未来公司主营业务利润率或有提升。
◆关注事项:
短期偿债压力。在建项目较多带来的资本支出压力。