行业整体跑输大盘，子板块分化发展。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】9  月份，A  股指数下跌幅度为4.25%（总市值加权平均），而房地产板块跌幅为6.18%，在整体上跑输大盘；但在房地产行业的两个子板块中，房地产开发板块的跌幅为7.13%，跑输大盘2.88  个百分点，园区开发板块上涨4.41%，从而两个子板块表现出明显的分化发展趋势。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
        大多指标持续积极向好，房地产市场回暖信号加强。9  月份，全国一手房价格288  指数为1098.6  点，与8  月相比上升4.9  点，已经连续5  个月上涨；环比上涨幅度为0.45%，涨幅较8  月缩小0.01个百分点，同比上涨明显，达到0.77%，涨幅较8  月扩大0.7  个百分点。全国二手房60  指数为1090.2  点，较8  月（1088.3）上升1.9  点，环比上涨0.17%，涨幅较上月缩小0.01  个百分点，而同比出现了0.34%的下跌。全国100  城（新建）住宅平均价格为10817  元/平方米，与8  月相比，上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.67个百分点；同比看，该指标9  月份大幅上涨，为1.36%，涨幅较上月扩大1.21  个百分点。
        多重利好政策叠加，催化房地产市场分化发展。在8  月份的多重利好政策密集出台的基础上，9  月份再增政策利好，从而助推了房地产市场的明显回暖。但基于中国房地产市场的整体现状及区域差异，我们依旧认为，利好政策可能只会催化房地产市场的暂时性回暖，并加剧它在城市间的分化态势，一线及少数重点城市将表现出明显的上升趋势，但对于众多的三四线城市，仍将维持“以价换量”的去化现象。
        投资建议：重点关注项目布局于一线城市及具有区域优势的标的。比如：万科A（00002）、保利地产（600048）、华夏幸福（600340）等。