我想和大家分享一個叫做"底特律化"的市場現象-指的是一個曾經繁榮的城市,由於產業變革而慢慢地變成像美國底特律城-鬼城-相同的現象。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】底特律當年是美國政府重金培植的汽車工業重鎮,榮景一直維持到1990年代,之後日本汽車業大舉入侵美國,把底特律打得慘不忍睹,結果底特律變得像鬼城一般,所有產業-包含汽車業和當地市場-都變得蕭條。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
然而我們可以再來分析其他美國主要城市,譬如紐約是否同樣受到影響?或是矽谷是否受到影響?如果投資人買入的是不動產,在矽谷投資不動產、和在底特律投資不動產,得到的報酬會是截然不同的。所以我們可以看到,就以美國來說,在不同地區,相同的產業會產生不同現象,而衍生不同的投資效果。也就是說,部分城市的泡沫,並不會影響整體國家或其他城市的經濟。
若以韓國為例,20年前韓國都是以鋼鐵重業及科技產業為主,當時韓國的策略就是跟隨英特爾(Intel),不論英特爾推出甚麼新產品,韓國在一年後就會推出價格更低的相同產品。可是現在韓國工程師的薪資已經上漲太多,韓國企業無法再透過推出低價產品的方式來創造收入,因此我們可以看到韓國原先一些重工業的大城也慢慢變得底特律化-變成鬼城。而現在韓國必須想辦法在價值面上更上一層樓,或在科技上進行創新,譬如推出更大更清晰的面板、以及3D技術等等,便是韓國積極投入研發的其中一環。
另外再來看看中國的情況,早期中國大量使用廉價勞工,製造大量便宜商品,或許品質不夠好,但由於價格非常便宜,公司還是能夠獲利。然而現在中國的基本薪資已經成長15%-20%,無法再像過往的經營模式,仰賴廉價的勞工,所以中國現在的首要目標為提升自己在價值鏈上的地位,譬如高速鐵路-目前中國高速鐵路技術已經成熟到可以出口到其他國家,像是中國一直在推動的亞投行及一帶一路,就是出口高速鐵路及核電廠的技術至其他新興國家。