政策展望万科认为，投资仍旧是2007 年经济增长的主要驱动力，政府对信贷、土地的从严控制不会放松；对开发商而言，土地竞标的保证金比例有提高的倾向，地价款的缴纳周期缩短。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】在流动性过剩的背景下，政府有可能出台更严厉的税收政策抑制投机性需求。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）其中，对土地增值税是否按实际清算，仍有很大的不确定性；房屋预售资金管理的政策也有不确定性，但“出现全盘性变化的可能性小”。
    行业整合万科认为，在当前的环境之下，拥有资金和土地资源优势的公司具有较强的竞争力。本轮宏观调控将加速地产行业的洗牌，优秀地产企业将迎来前所未有的发展机会。从美国经验来看，领先公司在加息周期过程中，市场占有率也同步得到提高。万科新十年规划将市场份额目标定在3%（目前为1%左右）。
    经营情况及计划2006 年，万科新增权益土地储备1268 万平米（建筑面积），其中311 万平米增长未办理手续。期末，规划中项目建筑面积为2161 万平米（未考虑在建项目变化）。2007 年计划开工面积为600 万平米（06 年计划为400 万平米）；计划竣工面积为450 万平米（06 年实际为332 万平米）。土地储备方面，万科07 年计划再增加1500 万平米，新增项目的内部收益率不低于18%。融资方面，公司计划在完成这次增发计划后，在07 年三季度前再进行一次融资。