摩根士丹利发表研究报告，指上海实业(00363.HK)上半年经调整後纯利升2%，较预期低，主因其物业及香烟业务表现较弱，维持对其“与大市同步”评级，目标价从27元降至23.3元，此相当预测明年市盈率8.2倍，此基於未来12个月物业平均售价持平、公路业务今明两年流量录5%增长、以及香烟业务销售今明两年每年可升5%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        该行指，上实现价相当未来12个月市账率0.5倍及市盈率7.2倍，对比其2008年以来平均市账率0.9倍、市盈率9.7倍。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
        大摩指，上实去年上半年因出售物业录11.91亿元收益，若撇除有关部份，纯利将录2%接年升幅，物业销售较预期差，基建及消费品项目有稳定增长，中期息录20%跌幅至0.36元，但派息比率由25%升至28.4%，负债比率由去年底的51.4%升至61.33%。
        对於物业销售，上实管理层指7、8月呈向上趋势，并有信心达全年目标；公路及水务业务，其中京沪高速因新公路影响而录盈利下跌，而新收购复旦水务预期可於下半年带来盈利贡献；消费品方面，香烟业务因中国需求放缓而录收入跌2.1%。