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房地产行业研究报告:安信证券-房地产行业周报:再度降息降准、精选一线地产股-150831

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2015-09-01 13:25:16
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 张龙
研报出处: 安信证券 研报页数: 17 页 推荐评级: 领先大市-A
研报大小: 830 KB 分享者: 王**** 我要报错
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【研究报告内容摘要】

■公司跟踪:
        绿地控股:公司大股东格林兰增持了公司股份223.7  万股,增持后,占公司总股本28.81%;
        华夏幸福:子公司对外投资;子公司加大大成创新资本景新19  号专项资产管理计划的投资;
        福星股份:员工持股计划设立份额不超过20,000  万份,资金总额不超20,000  万元;
        ■行业跟踪:
        一手房:环比上升2.2%、同比上升0.7%
        本周安信跟踪65  大城市一手房合计成交60008  套,环比下降0.1%,同比上升8.7%,一、二、三线环比增速分别为6.4%、-4.5%和1.2%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        二手房:  环比下降2.1%、一三线环比下降、二线上升本周安信跟踪的20  个城市二手房成交合计19459  套,环比下降2.1%,同比上升69.9%,一、二、三线环比增速分别为-3.0%、0.5%和-4.1%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
        库存:可售数环比下降2.07%、一二三线去化环比均下降全国27  大城市住宅可售套数合计1294613  套,环比下降2.07%,去化周期43.1  周。一线、二线和三线城市库存的去化周期环比均下降,分别下降5%、2%和6%。
        土地:供应量和成交量跌价升
        本周供应土地规划建筑面积环比下降21,4%,同比上升21.1%;成交土地规划建筑面积环比下降27.3%,同比下降55.6%;成交均价环比上升41.5%,成交总价环比上升2.8%。
        政策:放宽外国人买房政策、央行降准降息。
        ■板块预期:
        再度降息降准让市场的预期有所改变,经济的担忧在继续,但部分研究员对地产基本面的恢复相对乐观些,虽然长周期依旧不乐观。
        ■投资建议:
        央行再度降息降准,我们认为销售整体维持缓慢复苏态势,除了上周提示的小市值国企改革股,精选一些一线地产股,在未来的防御和进攻性兼具,首推组合:高新发展、云南城投、嘉宝集团、万科;关注:1)小市值国企改革:高新发展、云南城投、南京高科、中房地产;2)大北京:首开股份、中国武夷、华夏幸福;3)大上海:嘉宝集团、阳光城;4)大广深:保利、万科、华侨城、中洲控股。
        ■风险提示:地产销售大幅回落、市场二次调整

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