􀁺  对公司的总体影响：本次交易金额较大，且有望在上半年收到50%的金额，并在09  年地底交付结算，这将对公司近期现金流，以及09  年利润带来积极影响。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】考虑到此前签署的太阳宫B  区转让协议，公司现金流的改善幅度更加明显，2010  年的业绩也有将有所提升。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
􀁺  两次交易对利润的影响：
名敦道  A  区：目前公司持有名敦道80%的权益，写字楼部分每平米毛利约为5000  元，扣除营业税金、增值税金和管理费用合计每平米约2500  元之，A  区A1  写字楼及车位转让可产生净利润约5500  万，相当于每股0.09  元。
太阳宫  B  区：目前公司和中信信托分别持有冠城正业60%和40%股权。冠城正业开发的太阳宫B  组团项目位于北京东北三四环之间，总建筑面积46.37  万平米，由1-3  组团组成，其中2、3  组团包括16.59  万平米的住宅和5.15  万平米的写字楼，出售总价为20.6  亿元，单价为9476  元。由于该项目土地取得时间较早，土地加建安成本在8000  元左右，目前整体销售部分的毛利率在15%左右，由于基本没有销售费用发生，因此净利润率预计在3.75%左右，该部分将于2010  年结算，可以提升当年EPS  约0.12  元。更为重要的是，以800  万的微小代价收购了冠城正业40%股权，冠城正业从而成为公司的全资子公司，相当于公司以3000-4000元/平米的单价获得了权益面积将近10  万平米的位于东北三四环间的廉价土地储备。这部分面积在2010  至2012  年陆续结算，公司的权益利润会因此而相应增长。