住宅物业销售前景仍不乐观根据公司规划，09年上半年（公司09财年下半年）公司仍将发售多个高端住宅项目，其中位于九龙火车站上盖的旗舰项目“天玺”近期的预售状况比较理想。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】目前该项目的预售单位及预售额已分别超过300个及60亿元，余下的部分单位预计亦可在09财年内售出。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）考虑到香港未来的房屋交易量及房价仍将受全球金融危机、香港本地购房需求放缓的影响而出现波动，因此我们估计公司09财年全年的香港物业销售面积将同比08财年下降38%至96万平方米，物业销售均价亦将较08年度下降15%-20%。
　　香港投资物业出租率或将走低由于公司旗下大部分香港投资物业均在07-08年间续订了长期合约，因此其出租物业目前的出租率仍维持在94%的良好水平、租金价格亦未出现明显降幅。我们认为全球金融危机对香港投资物业需求的冲击将在09年上半年逐渐显现，其中写字楼物业需求可能受金融机构裁员的影响而出现大幅萎缩。公司09年下半年预计将推出包括九龙环球贸易广场在内的多桩投资物业，涉及出租面积约80万平方米。我们认为在目前香港出租物业市场需求不足的背景下，公司加大投资物业供给将导致其整体出租率及租金价格的下滑。