一、公司年度业绩回顾
　　1、08年万科结算面积451.4万平米，较上年同期增长14.6%，营业收入409.9亿元，较上年同期增长15.4%，净利润40.3亿元，较上年同期下降16.7%（8.1亿元），因计提存货跌价准备12.3亿元，影响净利润8.9亿元。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
　　2、2008年万科实现销售面积557.0万平方米，销售金额478.7亿元，在全国商品住宅市场的占有率从2.07%提升到2.34%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）公司所在主要城市的市场占有率有较大幅度提高，在深圳、上海、天津等9个城市的市场占有率排名首位，在杭州、苏州等城市排名第二，在成都等城市排名第三。产品销售中，90平方米以下住宅销售占比46%，144平方米以下住宅占比84%。首次置业产品占24%，改善性需求占60%。全年，一次性支付金额比例27%，按揭付款金额比例73%，
　　3、2008年底净负债率为33.1%；有息负债中，长期负债为45.5%，短期借款和一年内到期的长期借款178.7亿元，低于所持有的货币资金。
　　4、08年新增权益建筑面积465万平方米，约84.5%为合作方式获取，新增项目的平均成本为2003元/平方米。截至2008年末，公司规划中项目按万科权益计算的建筑面积为1793万平方米。
　　5、在建开发产品（包含正在建设还未销售的资源和已经销售还未结算的资源）438.3亿元，占比51.0%；规划中项目341.3亿元，占比39.7%；现房库存78.9亿元，仅占9.2%。