上周商品住宅成交涨跌互现。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】上周我们监测的20  个城市中，商品住宅的销售在回升后涨跌互现，环比涨幅最好的城市是南昌，环比下降最大是西安。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）其中环比增长居前的是南昌、成都、沈阳、福州和深圳，环比分别增长47.28%、41.57%、21.02%、17.91%和12.44%。环比出现下降的有青岛、宁波、合肥、大连和西安，环比分别下降9.16%、9.44%、10.10%、17.00%和23.51%。
        上周地产股先弱后强。上周房地产整体偏弱，全周中信房地产指数下跌7.82%，但好于沪深300  指数2  个百分。房地产指数的下跌主要受A  股市场整体的影响，周二在大盘出现较大下跌的影响下房地产股下跌幅度较大，跌幅大于沪深300  指数。但市场在周三出现反弹，相对大盘地产股反弹更好强劲，到周末中信房地产指数超越沪深300  指数。在我们观测的148  只房地产股中，只有12  家房地产股取得正收益，另有21  只股票仍处在停牌中，其它大多数的房地产股出现负收益。上周市场上房地产股涨幅居前的有深物业A、华夏幸福、国兴地产、中体产业和荣安地产，这些股票的上涨主要受国企改革、京津冀区域发展、冬奥运会的申办和高送转等投资热点的推动。
        下周首推京津冀的投资机会。我们认为自去年四季度以来的宽松货币政策不仅为房企从资本市场融资打开窗口，降准降息等政策所释放的刚需和改善型需求也加速了房企的去库存进程。
        目前销售仍在回升中，房地产股的估值修复空间仍在，我们仍给予行业“看好”的投资评级。建议重点关注综合优势强的行业巨头型企业招商地产、万科、保利地产和华侨城等，另外关注区域战略型公司中国武夷、金融街、华夏幸福、首开股份、厦门国贸、建发股份、信达地产、荣盛发展等。
        我们认为基本面向好为地产股估值修复提供了现实基础，另外以京津冀为中心的区域发展仍是一个不断升温的热点，为此我们在下周投资组合中主要围绕京津冀发展的热点，重点推荐公司及各公司配置权重为金融街（30%）、华夏幸福（30%）、首开股份（20%）和荣盛发展（20%）。