􀂄  2  月各城市成交量回暖势头显著，重点观察的城市成交量呈同比环比上涨格局，与08  年同期相比，成交量增幅大都超过100%，尽管09  年2  月受到春节因素影响，但本月同比增幅仍然显著，华北地区和华南地区各主要城市环比亦有较大幅度的增长。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】从均价来看，华南地区均价同比降幅接近20%，华北地区均价同比降幅为8%左右，而华东地区当前均价普遍仍高于08  年同期水平。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）综合来看，华南地区成交均价有企稳迹象，3  月3  日广东发布稳定楼市的15  条措施，或刺激成交量持续增长；华北地区近期普遍放量，而成交均价具有向下调整迹象，可能是未来两三月成交较为活跃的区域；华东地区价格仍有较大下调的空间，上海本月均价降价幅度较大，在上海的带动下，华东地区可能在未来两三月开始价跌量升的调整过程。
􀂄  北京：扣除保障性住房后住宅期房成交  5843  套，成交面积63.6  万平，同比分别上升153.4%和145.8%，环比分别上升27.6%和41.3%。住宅成交均价为11417  元/平，同比下降14%，环比上升5.8%。本月内城区在成交量中占比下降，而外城区和远近郊区占比上升，由于在成交量中占比较大的海淀区和丰台区均价有所上涨，从而拉动全市均价上扬。住宅期房可售套数环比下降4.2%，已连续三个月下降。当前的可售套数为近三月平均成交套数的18.5  倍，即大约需要一年半的时间来消化可售量。
􀂄  上海：住宅成交11385  套，成交面积117.3  万平，同比分别上升57%和63%，环比分别上升49%和47%。住宅成交均价为9518  元/平，同比上升17.2%，环比下降11.7%。上海各区域成交均价较为稳定，成交结构的变动是全市均价变动的主要原因。本月外环以外成交占比上升，且均价下降幅度较大，造成全市均价环比下降。住宅可售套数环比下降7%，当前市场上的可售住宅为近三月平均成交套数的5.5  倍，按照当前的成交量，消化可售住宅大约要半年。