本周平安观点:周末政府出台IPO 暂停、21 家券商1200 亿购买蓝筹ETF、央行収起的中国版平稳基金等救市方针,平安策略坚定看多下周市场走势。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】具体到地产板块,目前板块整体估值已降至25 倍,龙头房企估值8 倍,且兼具基本面和政策面双重支撑,建议投资者积枀配置。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)个股投资方面,短期重点关注兼具基本面支撑和转型的国兴、世联、中南建设,同时持续关注国企改革标的鲁商置业、空港股份、深振业、天健集团,转型标的深国商,及业务模式独特、高杠杆业绩弹性大的华夏并福、泰禾。上周五我们调研了中南建设,公司具有基本面支撑、且积枀推动转型机器人业务,目前价格接近员工持股价,当前时点重点关注。
本周成交:成交环比上升8%。本周重点跟踪城市整体成交60393 套,环比升8%,同比上升58%,较2014 年周均值(39760 套)上升51.9%,高于2015 年周均值(43307 套)39.5 个百分点,其中一线城市环比升24%,二线城市环比升5%,三线城市环比升1%。截止目前,2015 年日均成交环比2014年上升8.9%。客户购房意愿指数环比小幅下滑。第26 周(0622-0628)世联行客户上门指数为101.3,环比下跌1.3%、同比上升6.2%,较前四周均值降2.5%,较2015 年均值(98.1)升3.2%。分城市来看,一线城市为77.2,环比下跌2.3%,同比上升4.6;二线城市为110.3,环比上升1.4%,同比上升16.1%;三线城市为98.0,环比下跌3.2%,同比下跌1.9%。推盘大幅增加,去化率回升。6月22 日-6 月28 日十大重点城市单周新开盘63 个,新推盘14875 套,环比升78.5%,高于全年周均值113.8 个百分点,推盘量大幅上升。开盘价格平均上涨5.62%,涨幅较上周扩大1.4 个百分点。开盘去化率76%,较上周回升13个百分点,其中一、二线城市平均去化率分别为82%、72%。一手商品房7 月日均成交:环比小幅回落,同比延续上涨。截止7 月4 日,7 月重点城市日均成交套数环比降8%,同比上升35%。其中一线城市环比升1%(同比升74%),二线城市环比降8%(同比升24%),三线城市环比降23%(同比升46%)。二手房成交环比升21%。本周二手房整体成交套数环比升21%,同比增158%。
一周行业动态:事项:中指公布6月百城房价数据。平安观点:房价环比上升,一线城市领涨。6月百城新建住宅均价10628元/平米,环比上升0.56%,涨幅较上月扩大0.11个百分点,环比延续上涨。其中北京、上海等十大城市均价19628元/平,环比上涨0.56%,涨幅较上月扩大0.11个百分点,深圳涨幅最大,环比上涨4.73%。6月央行再次降准降息,宽松货币环境下,预计房价环比仍将延续上涨,但城市房价走势仍将继续分化。同比降幅继续收窄。百城房价同比下降2.7%,降幅较上月收窄1.03个百分点。其中十大城市同比下降0.82%,降幅收窄1.53个百分点。随着房价环比逐步上行,预计房价同比降幅将逐步收窄直至转正。
风险提示: 房价上涨过快引发的政策转向风险。