加大保障性住房建设力度：措施较合理
我们注意到，在文件中将廉租房建设放在保障性住房政策的首位，指示也最为明确。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】我们认为廉租房是解决低收入人群民生问题最直接有效的方式，也是对商品住宅冲击最小的方式，以廉租房为出发点的保障性住房供应能够较好地区分政府保障与市场调节的分工，对民生改善和房地产市场的长期健康发展都能起到有益的作用。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
文件对经济适用房的意见是“适当增加供应”，也表现出对这种可能冲击商品住宅市场的保障性住房的谨慎态度。我们认为，如果经济适用房不能明显区分价格和对象人群，则保障功能可能大大削弱，而从资源分配的角度也会造成低效，谨慎地推进相关措施不失为明智和负责之举。
文件还提到新建或购买政策性租赁住房，这在市场景气不佳的环境下可能成为部分开发商处理存货收回资金的渠道。
鼓励商品房消费：政策超预期
对于鼓励商品房消费的部分，指导意见涵盖了国家政策允许内的多种措施，包括商业和公积金贷款优惠、契税营业税所得税减免、购房入户，以及港澳台居民购房限制等。
贷款优惠及税收减免主要是对之前国家相关政策的细化和落实，并且基本在各条都有进一步放宽放松，刺激商品房成交的导向明显。
放松港澳台居民购房限制是超出预期的政策，相对之前《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》中对境外个人购房在居住时间、购房面积、购房用途等各方面的严格限制，港澳台居民购房享受国民待遇无疑是一种松绑，尤其在对港澳台交流密切的广东地区，预计鼓励政策能释放大量新的购房需求。