投资要点
全市场概况:五月第一周在一线城市中,北京、上海、广州和深圳按揭贷款市场分别有25、25、22 和24 家银行提供额度。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】在二线城市中,天津、南京、成都和杭州分别有15、13、16 和13 家银行提供额度。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)相较于四月第四周,能提供额度的银行数目广州增加1 家,其他城市则无变化。
首套住宅利率—— 一线城市
五月第一周在一线城市中,北京首套住宅贷款利率低于基准利率的有22家,其余3 家均与基准持平;其中,最低为农业银行,利率为0.85 倍基准。
(平均0.91 倍基准)
上海首套住宅贷款利率低于基准利率的有23 家,高于基准的有1 家,其余1 家均与基准持平;其中,最低为浙商银行,利率为0.7 倍基准,最高为广发银行,利率为1.1 倍基准。(平均0.92 倍基准)广州首套住宅贷款利率低于基准利率的有17 家,其余6 家均与基准持平;其中,最低为汇丰银行,利率为0.88 倍基准。(平均0.95 倍基准)深圳首套住宅贷款利率低于基准利率的有20 家,高于基准的有2 家,其余2 家均与基准持平;其中,最低为友利银行,利率为0.89 倍基准,最高为广发银行,利率为1.3 倍基准。(平均0.94 倍基准)相较于四月第四周,各一线城市最低利率均没有变化。没有银行上调或下调首套住宅利率。
首套住宅利率—— 二线城市
在二线城市中,天津首套住宅贷款利率低于基准的有12 家,其余1 家均与基准持平;其中,最低为华夏银行,利率为0.9 倍基准。(平均0.95 倍基准)
南京首套住宅贷款利率15 家银行均低于基准利率;最低为中国银行等15 家银行,为0.95 倍基准。(平均0.95 倍基准)成都首套住宅贷款利率低于基准利率的有1 家,高于基准利率的有5 家,其余7 家均与基准持平,最低汇丰银行,为0.92 倍基准,最高建设银行等四家银行,为1.05 倍基准。(平均1.01 倍基准)杭州首套住宅贷款利率低于基准利率的有12 家,其余4 家均与基准持平;其中,最低为渤海银行,为0.85 倍基准。(平均0.95 倍基准)相较于四月第三周,南京最低利率上调0.03 倍,其余二线城市最低利率均没有变化。没有银行上调或下调首套住宅利率。
审批-放款天数:四月第四周8 个城市按揭贷款的平均审批天数为6.90 天。
四月第四周8 个城市按揭贷款的平均放款天数为31.53 天。
风险提示:监管政策的超预期变化,货币当局对银行存款上浮比例的提高,银行信贷资产信用风险的暴露。