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房地产行业研究报告:平安证券-房地产行业周报:四月成交完美收官,红五月有望开启-150504

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2015-05-04 13:46:28
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 王琳,杨侃
研报出处: 平安证券 研报页数: 17 页 推荐评级: 强于大市
研报大小: 980 KB 分享者: bri****ny 我要报错
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【研究报告内容摘要】

本周平安观点:4  月成交本周上演完美收官,重点城市日均成交环同比分别上涨17%和26%,从亿翰智库公布的龙头房企4  月销量数据来看,亦是可圈可点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        保利单月销售额环同比增速分别为100%和80%,万科同比增长亦在20%以上,龙头房企销售端逐步収力。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)本周十大城市推盘量再创新高,叠加货币政策与行业政策的交替刺激累积,预计成交回暖仍将延续。投资方面,当前地产板块具有基本面和政策面双重支撑,且目前龙头地产股2015  年PE11  倍,在市场风格切换中具备配置价值。同时在经济转型过程中,房地产行业也面临支柱行业向一般行业转变,我们看好具有转型潜力及动力的公司深国商、国兴地产,国企改革标的深振业、天健集团、鲁商置业,以及业务模式独特、高杠杆业绩弹性大的华夏并福、世联行、泰禾集团。
        本周成交:假期影响显现,成交环比小幅下降。受五一假期影响,本周重点跟踪城市整体成交50395套,环比下降2%,同比上升39%,较2014年周均值(39042套)上升26.5%,高于2015年周均值(38303套)28.9个百分点,其中一线城市环比降15%,二线城市环比降5%,三线城市环比升42%。上门量环比小幅下降。2015年第17周(0420-0426)世联行客户上门指数为111.5,环比下降1.2%、同比上升0.9%,高于前四周均值1.2个百分点,高于年均值19.6个百分点,上门量持续保持较高水平。分城市来看,一线城市为108.2,环比上升5.0%,同比上升0.8%;二线城市为114.6,环比下降0.2%,同比下降6.2%;三线城市为101.9,环比下降1.3%,同比上升2.1%。推盘量再创新高,价格延续上涨。4月20日-4月26日推盘再创新高,十大重点城市单周新开盘98个,新推盘16873套,环比增长86.4%,高于全年周均值192个百分点。开盘价格平均上涨3.89%,涨幅较上周缩小1.11个百分点,价格延续上涨。新开盘项目当天平均去化率64%,较前一周上升1个百分点,其中一、二线城市去化率分别为72%和57%。一手商品房4月日均成交:环同比上涨。截止4月30日,4月重点城市日均成交套数环比上升17%,同比上升26%。其中一线城市环比升16%(同比升48%),二线城市环比升16%(同比升18%),三线城市环比升26%(同比升44%)。
        一周行业动态:事项:中指公布4月百城房价数据。平安观点:房价环比降幅收窄,一线城市领涨。4月百城新建住宅均价10522元/平米,环比下降0.01%,跌幅较上月缩小0.14个百分点。其中39个城市房价环比上涨,较上月减少4个,涨幅在1%以上城市6个,较上月增加1个。北京、上海等十大城市均价18961元/平,环比转跌为涨,小幅上涨0.12%,其中深圳环比上涨1.09%,涨幅居十大城市之首。“330新政”后,多城市出台公积金新政,4月20日央行再次降准1个百分点,行业政策叠加货币政策,成交量持续回升。考虑市场库存仍处于高位,预计短期百城价格仍将以平稳为主,但城市房价走势仍将延续分化。同比降幅小幅扩大。百城房价同比下降4.46%,降幅扩大0.11个百分点。其中十大城市同比下降3.46%,降幅扩大0.27个百分点。随着房价环比降幅逐步收窄,预计房价同比降幅将放缓甚至收窄。
        风险提示:基本面复苏低于预期风险。
        

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