08年1-11月，我国商品房累计销售面积4.9亿平米，同比减少18.3%，创下97年6月份以来同比增速的最低值。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】预计08年全年销售面积同比下降20%左右。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）房地产市场自91年以来销售面积逐年上涨的局面即将结束。
􀂄
房价下行压力依然存在。1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%，降幅比12月扩大0.5个百分点；环比下降0.2%。居民人均可支配收入的下滑速度目前快于商品房销售均价的下滑速度，因此很难从根本上有效刺激居民对房屋的购买力；而且现阶段全球经济面临衰退风险，居民对房地产市场的信心难以在短期内得到恢复，因此销售量可能会继续前期的低迷态势，而目前开发商的现金流日益紧张，因此房价依然面临下调压力。
􀂄
08年业绩增速放缓已成定局。目前已经有52家房地产上市公司公布业绩预告，其中有25家公司08年业绩预减或者亏损，占比接近五成；52家公司中有23家公司预增，其中有14家公司08年业绩增长在一定程度上是由于07年的销售业绩快速增长所致。由于受房地产结算制度的影响，07年房地产销售量的快速增长使08年房地产公司的业绩有一定保障，但整体增幅放缓已成定局。
􀂄
阶段性风险显现。房地产板块在春节后的10个交易日累计上涨近28.34%，超过同期大盘16.58%的上涨幅度，在所有板块涨幅中位于第四位。我们认为本轮地产板块上涨的主要原因是市场预期房地产业可能会被列入国务院提出的“十大产业振兴规划”，因此本轮上涨可以理解为在政策预期推动下的交易型上涨。我们认为即使出台产业振兴规划，也将以产业的优化整合和可持续发展为主要目标，对短期内房地产市场交易量可能不会有显著影响。由于房地产板块近期涨幅较高，因此可以采取部分减仓或者阶段性抛售的投资策略，注意风险控制。