一、 近期投资建议
上周监测的40 个主要城市土地推出量环比增加79%,成交量环比增加81%,出让金环比增加42%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】其中,19 个城市无土地推出,24 个城市无土地成交。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)各类用地推出方面,40 个主要城市共推出各类土地92 宗,较前一周增加35 宗,推出面积424 万平方米,较前一周增加188 万平方米;武汉、重庆和乌鲁木齐推出量较大。成交方面,40 个城市共成交土地41 宗,较前一周增加23 宗,成交面积170 万平方米,较前一周增加76 万平方米;武汉、成都和南京成交量较大;40 个主要城市成交总金额126 亿元,较前一周增加37 亿元,成都出让金为32 亿元,为出让金最高的城市。
一、二、三线城市的房屋成交同比数据出现下滑。其中一线城市成交55.38 万平方米,同比增长-48.23%;二线城市成交215.68 万平方米,同比增长-2.25%;三线城市成交88.13 万平方米,同比增长-26.65%。
我们认为目前政策效应仍在发酵过程中,在政策放松的方向明确的情况下销售会逐步回升。建议重点关注:行业巨头型企业招商地产、万科、保利地产、华侨城;区域战略型企业中国武夷(详见4 月3日报告《中国武夷(000797):核心区拥有大量土地,京津冀引爆价值发现》)、金融街、华夏幸福、首开股份、厦门国贸、建发股份、荣盛发展;三是新机遇型企业嘉凯城(详见我们2 月4 日深度报告《嘉凯城:城市梦的缔造者,上调评级至“强烈推荐”)、信达地产等;四是以互联网创新为主的世联行。
二、上周土地市场交易情况
2015 年3 月30 日至2015 年4 月5 日,上周监测的40 个主要城市土地推出量环比增加79%,成交量环比增加81%,出让金环比增加42%。其中,19 个城市无土地推出,24 个城市无土地成交。
各类用地推出方面,40 个主要城市共推出各类土地92 宗,较前一周增加35 宗,推出面积424 万平方米,较前一周增加188 万平方米;武汉、重庆和乌鲁木齐推出量较大。成交方面,40 个城市共成交土地41 宗,较前一周增加23 宗,成交面积170 万平方米,较前一周增加76 万平方米;武汉、成都和南京成交量较大;40 个主要城市成交总金额126 亿元,较前一周增加37 亿元,成都出让金为32 亿元,为出让金最高的城市。