3 月30-4 月5 日交易量和销售均价
从周环比角度看,已公布数据的32 个城市中有20 个房地产交易量下降(截至4月5 日当周中值为-8%,而截至3 月29 日当周为+21%),部分受清明节影响。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】从同比角度看,已公布数据的33 个城市有27 个交易量上升(中值为+32%,截至3月29 日当周中值为+8%)。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)与2015 年3 月份周均值相比,已公布数据的32 个城市中有21 个交易量上升(中值为+7%,而截至3 月29 日当周中值为+83%)。相对而言,三线城市的表现好于一/二线城市,长三角地区表现领先于其它地区。在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的12 个城市中有7 个均价上升(中值为+0.4%,而截至3 月29 日当周中值为-1%)。从三个月累计环比角度看,已公布数据的13 个城市中有8 个的销售均价下跌,较此前三个月均值的变动中值为-1.1%。
年初至今表现
截至2015 年4 月5 日,已公布数据的35 个城市的交易量周平均值较2015 年3月份均值/2014 全年均值低6%/8%,但较2014 年上半年高5%。年初至今,已公布数据的26 个城市有16 个的房价上升,中值为+6%(截至3 月29 日当周为+3%)。在销售均价方面,年初以来已公布数据的14 个城市中有9 个的交易量下降(中值为-1%,而截至3 月29 日当周为-1%)。
库存水平
截至2015 年4 月5 日当周,我们追踪的11 个城市的总库存下降了0.2%(截至3 月29 日当周为-0.3%)。从过去12 个月滚动销售面积计算,我们追踪的11 个城市的库存平均消化时间为16.5 个月(截止3 月29 日当周为16.7 个月),其中:1) 青岛、上海、杭州、厦门、深圳、广州、福州、东莞、北京和南京的库存持稳;2) 苏州的库存下降。
投资观点
我们的买入建议:碧桂园(强力买入名单)、万科A(强力买入名单)、万达商业、华夏幸福、易居中国、乐居、合景泰富、雅居乐、万科 H、保利置业、龙湖地产、招商地产B、华侨城、保利地产。我们的卖出建议:绿城房产、世联地产、上海世茂、金地集团。
风险:上行:宏观经济状况/政策调控放松好于预期;下行:反腐举措、意料之外的政策调控。