投资要点
全市场概况:三月第五周在一线城市中,北京、上海、广州和深圳按揭贷款市场分别有25、25、23 和22 家银行提供额度。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】在二线城市中,天津、南京、成都和杭州分别有14、16、13 和16 家银行提供额度。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)相较于三月第四周,能提供额度的银行数目北京减少1 家,其余城市没有变化。
首套住宅利率 —— 一线城市
三月第五周在一线城市中,北京首套住宅贷款利率低于基准利率的有20家,其余5 家均与基准持平;其中,最低为友利银行,利率为0.85 倍基准。
(平均0.92 倍基准)
上海首套住宅贷款利率低于基准利率的有22 家,高于基准的有1 家,其余2 家均与基准持平;其中,最低为大华银行、民生银行和友利银行,利率为0.85 倍基准,最高为广发银行,利率为1.1 倍基准。(平均0.94 倍基准)广州首套住宅贷款利率低于基准利率的有15家,其余8 家均与基准持平;其中,最低为汇丰银行和邮储银行,利率为0.9 倍基准。(平均0.96 倍基准)深圳首套住宅贷款利率低于基准利率的有16 家,高于基准的有3 家,其余3 家均与基准持平;其中,最低为友利银行,利率为0.85 倍基准,最高为华夏银行和广发银行,利率为1.3 倍基准。(平均0.98 倍基准)相较于三月第四周,北京最低利率下降0.01 倍,其余一线城市最低利率均没有变化。深圳有2 家银行下调首套住宅利率,其余一线城市没有变化。
首套住宅利率 —— 二线城市
在二线城市中,天津首套住宅贷款利率低于基准的有13 家,其余1 家均与基准持平;其中,最低为华夏银行和天津银行,利率为0.9 倍基准。(平均0.94 倍基准)
南京首套住宅贷款利率16 家银行均低于基准利率;最低为花旗银行,为0.92 倍基准。(平均0.95 倍基准)成都首套住宅贷款利率低于基准利率的有1 家,高于基准利率的有5 家,其余7 家均与基准持平,最低汇丰银行,为0.9 倍基准,最高建设银行等四家银行,为1.05 倍基准。(平均1.01 倍基准)杭州首套住宅贷款利率低于基准利率的有11家,其余5 家均与基准持平;其中,最低为渤海银行,为0.85 倍基准。(平均0.96 倍基准)相较于三月第四周,二线城市最低利率均没有变化,杭州有1 家银行下调首套住宅利率,其余二线城市没有变化。
审批-放款天数:三月第五周8 个城市按揭贷款的平均审批天数为6.91 天。
三月第五周8 个城市按揭贷款的平均放款天数为31.60 天。
风险提示:监管政策的超预期变化,货币当局对银行存款上浮比例的提高,银行信贷资产信用风险的暴露。