􀂄  公司今日披露  1  月销售数据：销售面积4.93  万平米，销售金额5.06  亿元，每平米销售均价10264  元。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】环比12  月份分别下降58.8%，55.41%和增长10.32%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）销售面积与销售金额与去年同期分别增长88.8%，88.6%，销售单价与去年年均销售单价10372  元基本持平。
􀂄  公司在  1  月推盘面积不多，加上春节因素是环比销售数据大降的原因。而去年同期因为冰雪灾害造成的销售数据基数过低，是同比数据大增的主因。由于之前万科已公布同期增长的月度销售数据，所以市场对公司的月度销售也可实现同比增长已有所预期。
􀂄  不过一个较为积极的变化是，1  月份公司的推盘价格基本稳定，并没有进一步的降价，而各楼盘的去化速度并没有明显下降。从一个侧面显示出当前房地产市场的一些微妙变化。
􀂄  由于  2007  年公司拿地的总体成本较高，平均楼面地价达到3200  元/平米。同时07  年购入的土地占到公司项目储备权益建筑面积的比重也较高，根据我们的测算达到48%。对金地而言，未来将面对房价下滑和地价上升所导致的毛利率下滑的压力。不过我们认为市场对此已有较为充分的预期，这也是导致公司相对其他一线公司估值有较大折扣的主要原因。
􀂄  与市场观点不同的是，尽管金地2007  年在拿地策略上犯了较为明显的错误，我们认为金地仍然属于一家能主动管理周期的公司。这体现在公司在2007  年9  月以后停止拿地，同时加大了推盘力度，压低了存货规模。并紧跟龙头公司万科，及时调整了定价策略，从而使公司获得了宝贵的现金流，为能顺利度过行业低点提供了保障。我们认为公司主动管理周期的能力，尽管有所欠缺，但仍优于一般的房地产企业。经历了这轮周期调整后，我们认为金地会成长为一家更成熟的房地产公司。