􀂾  2008年11月份，全国商品房销售0.44亿平方米，同比减少33.33%，单月降幅进一步扩大，环比与上月持平。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】11月份，全国商品房销售额1671.16亿元，同比减少38.46%，环比上月减少2.36%，说明整体房价进一步下跌。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）11月份北京、上海、深圳、广州四大城市商品房销售面积环比均有所增加，而全国商品房销售面积环比持平，说明受房产新政影响，一线城市成交量情况好于二三线城市。由此我们是否可以预测一线城市将先于全国房地产市场回暖？
􀂾  截止到09年1月18日，北京可售商品房2267.53万平方米，上海1861.76万平方米，深圳623.47万平方米。假设按08年月平均销售量来消化目前的市场库存，北京需要23个月，上海需要10个月，深圳需要24个月。去库存化将是开发商的工作重点。
􀂾  市场去库存化的进程有赖于市场成交量，而成交量的恢复取决于政府的态度和开发商的行为。政府在鼓励开发商降价促销的同时需要进一步明确态度，让市场自身调整，降价才是成交量上升的最有效措施。市场不应对政策给予过多期望，中央政府的工作重点将放在保障性住房建设上。各地方政府近期出台的诸多救市政策将控制在中央政府的原则范围内，投资性需求的泛滥和马太效应将是中央政府需要慎重考虑的救市结果。
􀂾  市场成交量的回升将提升市场信心，可能会带来短期的房地产投资机会，但是成交量的不确定性也将带来投资房地产股票的风险。因此，开发商的未来和房地产投资机会还有赖于政府态度的进一步明朗化。