投资建议：
因为市场的流通性极低，商务地产的销售需时较长；如果选择持有经营，业绩释放虽稳定但极为缓慢。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】公司对投资性房地产采用公允价值计量方法，能将在未来分多年释放的业绩提前快速体现，其持有型物业的业绩释放周期大为缩短；即将推出的REITs，将极大的改善商务地产市场的流动性，其销售型物业的投资回收周期将大为缩短。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）规模宏大的金融街西扩和通州商务园项目，预期将在2009  年取得初步成果，公司未来在商务地产市场的拓展空间惊人；更为重要的是，公司通过公允价值计量和REITs  不断快速实现业绩的模式，也将因此而具有可持续性。公司控股股东志存高远，通过设立长城人寿保险公司和并购恒泰证券，以公司为旗舰，构建金融地产联合体，力图打造中国版ING；金融与地产的联合，将对公司的未来发展产生实质性影响。环球影城是迪斯尼的竞争对手，而非追随者；在迪斯尼落户上海的可能性极大的情况下，环球影城落户北京的可能性，远大于上海；从地理条件、城市规划和区域功能定位看，如果这一国际性的主题公园选择北京，通州将是较好的选择；如果环球影城落户通州，对于公司参与的通州商务园项目而言，无疑将带来极为长久的影响。预测公司2008-2010  年的EPS  分别为0.41  元、0.50  元、0.67  元。无论PE  或者PB，公司都是商务地产行业最低。因此，我们上调对公司的投资评级至“买入”，6  个月目标价12.50  元。