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研究报告:基强联行-Newsletter-090206

股票名称: 股票代码: 分享时间:2009-02-06 15:01:36
研报栏目: 机构资讯 研报类型: (DOC) 研报作者:
研报出处: 基强联行 研报页数: 1 页 推荐评级:
研报大小: 158 KB 分享者: mud****er 我要报错
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【研究报告内容摘要】

            华人首富李嘉诚名下长江实业近期计划对上海的资产进行第五次抛售,和此前出售成熟物业不同,此次对象将是其位于陆家嘴黄金位置的一块土地,陆家嘴金融区X3-2地块。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】截至记者发稿时,香港长江实业总部尚未给予答复。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
        拿地两年迟迟未启动
        昨天,有消息人士向早报记者透露,长江实业在陆家嘴X3-2地块原本建设办公楼项目,但目前长江实业正积极和南方某地产集团“讨论出让地块事宜,并且进入合同细则部分”。
        陆家嘴金融贸易区X3-2地块位于银城南路以北、银城西路以东、银城中路以西的位置,东面正对建设中高达580米的上海中心项目,北面紧贴在建中的X3-3地块(太平金融大厦)和X3-1地块(东亚银行大厦)。
        2006年10月,长江实业宣布与和记黄埔联合,通过成立合营公司,以人民币8.32亿元的代价,从富都世界发展有限公司的手中,取得陆家嘴金融贸易区X3-2地块的土地使用权,并在当年10月14日订立收购协议及土地使用权转让合同。
        根据地块转让当时的数据,X3-2地块的可建地上总建筑面积为8万平方米,长和系是按照楼板单价10400元/平方米与富都世界订立土地使用权转让协议,由此计算出转让总价为8.32亿元。当时,长江实业在公告中表示,X3-2地块项目的投资总额约达17.4亿元,其中,8.7亿元为项目公司的注册资金。
        获得这一项目所有权后,具体操作由长江实业人马进行。这也成为了由长江实业在上海操盘的第一个项目。一名知情人士表示,按照当初的计划,这一项目原本就不打算作为长实长期持有经营的物业,而是计划将在建成后出售套现。但是,由于外资审批等原因,长和系拿地至今已经超过两年时间,但地块依然迟迟没有启动。

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