政策消息：
        央行决定，自2015  年3  月1  日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        金融机构一年期贷款基准利率下调0.25  个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25  个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2  倍调整为1.3  倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）这是自2014  年11月22  日以来的第二次降息。
        政策点评：
        二次降息如约来临，货币宽松继续支持地产销售及降低房企融资成本。继11月22  日后央行再次降息，存贷款基准利率下降25  个基点。从购房成本角度，降息后，5  年期以上贷款利率从6.15%下降至5.90%，降息前14  年末按揭贷款加权利率6.25%（基本相当于基准利率），降息后100  万元基准利率房贷每月还款将下降144  元，降幅2%。从房企角度，作为资金密集型行业，3  季度末，地产板块净负债率创下100%的历史新高值，板块14  年3  季度末合计有息负债8,900  亿元，较13  年末增长25%，两次降息节约板块利息支出约58  亿元，占13  年板块利润总额的4%，降息对降低房企融资成本、减轻资金压力效果直接；同时，近期房企中票、短期融资券、企业债、定向增发等多种融资渠道均已畅通，REITs  试点也开始推出，行业资金环境改善明显，龙头企业整合空间也将借此打开。
        15  年前两月经济偏弱房地产成交量走低，后续行业政策放松值得期待。2015年1-2  月份由于春节偏晚，供求乏力，房地产成交在12  月份反弹后有走低态势，1、2  月份单月30  大中城市房地产交易面积同比上升6%和下降11%（2月估算数），其中二线城市供给过剩压力仍然较大，成交面积连续2  个月下跌。在整体经济偏弱的环境下，房地产行业依然会是提振经济的抓手，2014年930  按揭新政放松了首套房认定标准，对于已还清贷款的二次购房者来说大幅减低了首付负担，同时也推动了平均按揭利率折扣率的提高；未来行业政策方面，二套房高达6  成的首付比例，以及二手房市场过于繁重的交易税率预计均将有调整空间，受惠人群继续指向改善性需求的入市，而改善性需求未来将逐步取代首套需求成为需求主体，相关政策放松众望所归。
        重点城市库存有拐头迹象，看好一线城市成交弹性和土地价值重估。数据显示，十大城市1  月库存总量接近拐头，35  城市2  月中旬首次出现周库存下降迹象，京沪深等重点城市库存去化十分明显。从历史降息周期来看，降息周期开启后的3  个月内可以地产成交量提振明显，且一线城市弹性大于二三线城市（2  个月影响：08  年一线+202%VS  二三线124%VS、12  年一线+31%VS  二三线+3%）；由于对未来需求的判断更为乐观、以及库存较低，一线城市土地购置和地价已经再次进入上升通道，1  月4  个一线城市合计成交土地58宗，成交金额达530.9  亿，溢价率达到了28.6%，创造了去年1  月以来的溢价率最高点，2  月前半月以来一线城市土地市场继续火爆；土储集中于一线城市的房企有望获得土地重估收益。