新房成交情况
        一线成交涨跌互现。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】本周北京成交6  万平方米，环比上升3%，低于年度动态周均60%；上海成交5.1  万平方米，环比下降37%，低于年度动态周均84%；深圳成交2.2  万平方米，环比上升1356%，低于年度动态周均75%；广州成交9.35  万平方米，环比上升2%，低于年度动态周均27%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
        二手房成交情况
        本周北京二手房成交11.5  万平米，环比下降38%；深圳成交2.6  万平米，环比下降14%；天津成交4.4  万平米，环比上升33%；杭州成交2.0  万平米，环比上升5%。四城市本周成交量分别为52  周动态周均的62%、35%、37%、34%。
        行业点评
        央行降息25  个基点。本次降息影响按揭成本约2.4%，对上市公司税前利润影响约4.3%。考虑在11.22  日已经降息40  个基点，降息后累计效应对按揭成本和上市公司税前利润的影响分别为5.5%和10.6%。地产投资和新开工的低增速短期内仍将维持，未来还有降息降准空间，并且降息在心理层面还会进一步改善购房者对房价的预期，我们预计一线城市房价在二季度开始出现反弹，全国整体房价在下半年企稳反弹。
        不动产登记影响有限。2  月26  日《关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》正式亮相，市场预期这是房产税加速推进的标志，我们认为短期不需要有这方面担心，一是目前国家对地产的态度是扶持而不是调控；二是从地产政府利益角度，加速推动或者实施较为严厉的房产税可能性不大，因为即使全部存量房产按照1%的税率征收，总税额占土地出让金的比例也不足15%。
        投资建议
        地产即将进入传统销售旺季，如果销售不能如期回暖，则政策会继续加码，如果销售回暖，会改善企业盈利预期，无论出现怎样的情景，对地产股的投资都较为有利。降息周期中地产股估值水平和盈利能力面临双重改善，维持行业周期拐点出现的观点，  重点公司推荐保利地产、招商地产、万科、京投银泰、泰禾集团、华夏幸福，中南建设，深振业。