本周平安观点：节后四天日均成交3161  套，较春节前4  天日均上升32.4%，同比去年春节后四天日均上升41.4%，低于2  月日均成交（3219  套）1.8  个百分点，成交逐步恢复。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】周末央行进一步降低存贷款利率0.25  个百分点，我们认为央行再次降息，将进一步提升购房者的支付能力和购买意愿，年初以来成交量下行主要由于供应收缩及前期需求消耗所致，经过近2  个月休整，开収商将逐步加大推盘力度，叠加前期降准，此次降息及地方契税公积金等政策调整，对楼市成交量形成有效支撑，预计3  月中下旬开始基本面将有较明显回暖，楼市“小阳春”可期。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）货币政策持续调整凸显决策层对通缩及经济下行的担忧，房地产投资由于滞后于销售加之当前库存量及地价仍处高位，我们认为短期房地产投资数据难有实质改善，因此地产政策仍有単弈空间，后期不排除地方二套房首付比例及营业税政策调整。此次降息再次确认房企融资成本下行趋势，叠加再融资审批加快，地产股估值水平有望持续提升。随着3  月推盘高峰的来临，行业逐步进入利率下行、基本面兑现而房价平稳的第二阶段，前两轮经验显示，该阶段地产超额收益明显，但涨幅弱于第一阶段。建议关注四类标的：大小龙头白马招商、保利、万科、侨城、华夏并福；高杠杆高弹性  首开、泰禾；国企改革天健集团；模式独特的信达、世联。
        本周成交：成交环比上升95%，春节假期后回升较明显。本周重点跟踪城市整体成交14138套，环比上升95%，同比下降65%，其中一线城市环比升139%，二线城市环比升70%，三线城市环比升316%。春节假期结束后成交恢复较明显，节后四天日均成交3161套，较春节前4天日均上升32.4%，同比去年春节后四天日均上升41.4%，低于2月日均成交（3219套）1.8个百分点。春节因素致客户购房意愿指数大幅回落。2015年第8周(0216-0222)世联行客户上门指数为17.5，环比下跌70.3%、同比下跌85.5%。分城市来看，一线城市为2.9，环比下跌88.7%，同比下跌97.7%；二线城市为14.6，环比下跌75.2%，同比下跌87.8%；三线城市为20.9，环比下跌67.5%，同比下跌77.2%。一手商品房2月日均成交：环同比下降。截止2月28日，2月重点城市日均成交套数环比降46%，同比降11%。
        其中一线城市环比降56%（同比增长4%），二线城市环比降42%（同比降14%），三线城市环比降53%（同比降16%）。
        一周行业动态：事项：央行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。平安观点：1、央行再次降息，将进一步提升购房者的支付能力和购买意愿，年初以来成交量下行主要由于供应收缩及前期需求消耗所致，经过近2个月休整，开収商将逐步加大推盘力度，叠加前期降准，此次降息及地方契税公积金等政策调整，对楼市成交量形成有效支撑，预计3月中下旬开始基本面将有较明显回暖，楼市“小阳春”可期。2、此次降息再次确认房企融资成本下行趋势，叠加再融资审批加快，地产股估值水平有望持续提升。随着3月推盘高峰的来临，行业逐步进入利率下行、基本面兑现而房价平稳的第二阶段，前两轮经验显示，该阶段地产超额收益明显，但涨幅弱于第一阶段。4、建议关注四类标的：大小龙头白马招商、保利、万科、侨城、华夏并福；高杠杆高弹性  首开、泰禾；国企改革  天健集团；模式独特的信达、世联。
        风险提示:楼市调整时间长于预期的风险。