央行宣布降息
        2  月28  日中国人民银行宣布，自3  月1  日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】金融机构一年期贷款基准利率下调0.25  个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25  个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2  倍调整为1.3  倍。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
        促进房地产开发投资增长
        去年底以来已两次降息，累计降息幅度达0.65%，作为高负债行业，财务成本是房地产的主要成本之一，降息将明显降低房地产开发企业的融资成本，降低财务风险。利率下行也有利于房企获取资金，扩大杠杆，促进房地产开发投资增长。
        促进房地产成交量回升
        降息将明显降低购房者贷款成本，按百万房贷20  年等额本息计算，两次降息大约降低购房者月供378  元。降息提高了购房者支付能力，政策的放松也稳定了购房者信心，促进房地产成交。
        投资建议
        降准降息的组合拳将明显刺激目前复苏力度较弱的房地产行业，我们预计房地产投资一季度继续下行，二季度有望企稳，三季度开始小幅回升。
        降息利好下，房价的下行也有望减缓，在去年调整之后，一二线城市房地产今年有望开始新一轮小周期上升。目前一二线城市的房地产库存已逐步降低至合理的水平，多数三四线城市处于去库存周期，预计三月份成交量继续复苏，二季度开始行业库存将有较为明显的改善。降息将继续推动房地产板块获取超额收益，目前房地产行业政策与货币政策均保持宽松趋势，基本面处于开始复苏阶段，我们看好房地产板块投资机会。
        政策刺激下，建议关注高弹性的一二线地产。
        风险提示
        房价大幅下跌、房地产销售低迷持续。