京、渝两地此次出台的政策符合预期,表明近四个月的政策动向完全符合我们判断。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】我们在08 年9 月底推出的四季度投资策略报告《政策松动或带来交易性机会》中,判断政策松动可期;在10 月22 日《景气持续回落,政策松动或超预期》的报告中,认为政策放松的空间和力度会非常大;11 月23 日,我们在报告《北京出台“救市”政策,有利于楼市稳定》中判断北京未来将会出台对开发商扶持和放松二套房贷的政策;在12 月6 日《解放思想,超配地产股》的报告中认为部分城市出台购房退个税的政策的可能性较大;回顾近四个月的政策动向,完全符合我们上述报告的前瞻性判断。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
重庆规定购房者贷款本息可抵40%个税,但亟待细则出台。我们认为重庆规定“凡2008 年12 月1 日后在市内首次购房的个人按揭贷款本息,均可抵扣40%个人所得税”的政策,是本次“新政”的最大亮点,对恢复市场信心、促进楼市回暖将产生积极作用,但仍需配套细则出台才具备可操作性。例如夫妻二人的个税是否可同时抵扣?是否只抵扣买房日到政策截止日之间的个税?还是可以抵扣之前一定年份的个税?“意见”都没有明确规定。未来实施细则如何规定,将决定该政策的效力。如果只能对买房日到政策截止日(09 年12 月31 日)之间的应交个税抵扣的话,政策效力将大打折扣。
“北京十五条”是对去年救市政策的补充和完善。北京08 年11 月22 日出台的救市政策并未涉及到放松二套房贷和对开发商的扶持,我们当时在相关的点评报告中认为主要是舆论环境造成地方政府出台房地产“救市”政策较为审慎,利好不会一次出尽,未来将会不断补充完善。本次北京“十五条”新政则对上次“救市”政策的不足之处进行了完善和补充,给予了购房者更多实惠,对房地产开发企业的支持也更为具体:如二套房贷政策松动、个人转让购买超过2 年(含2 年)的普通住房免征营业税