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中渝置地研究报告:瑞银证券-中渝置地-1224.HK-第九届瑞银大中华研讨会快评-090113

股票名称: 中渝置地 股票代码: 1224.HK分享时间:2009-01-16 14:42:25
研报栏目: 港美研究 研报类型: (PDF) 研报作者: 王震宇,张燕雯
研报出处: 瑞银证券 研报页数: 5 页 推荐评级:
研报大小: 179 KB 分享者: lv****e 我要报错
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【研究报告内容摘要】

  公司简介
  中渝置地主要在中国西部从事物业发展业务、包裝产品及旅行袋制造业务。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】公司总土地储备及权益土地储备分别为1240万和900万平米,重庆、成都及昆明三地的土地储备分别为770万、460万和6万平米。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
  土地储备结构细分及并购策略
  中渝置地的总土地储备中,980万平米是住宅,140万平米是写字楼/商业地产,130万平米是酒店。短期内公司没有计划增加土地储备,因其认为目前的土地储备足够7-8年之用。
  当地政府近期出台的政策确立了“价格底线”
  除中央政府出台的针对房地产市场的救市政策外,重庆当地政府也出手相救,以每平米3000元的均价(重庆住房均价为每平米4500元)购买了200-300万平米低档住宅(平均2000万平米/年)。灾后重新定居购房(四川大地震灾民)有效地给重庆房地产市场划定了价格底线。
  预计市场将从09年下半年开始复苏,成都的市场人气相对较弱
  近期内中渝置地仍持谨慎态度,但认为市场将从09年下半年开始复苏。和沿海城市相比,重庆并不依赖出口,人们的购买力相对仍比较好,因近年来重庆的住宅价格涨幅不及沿海城市。未来,中渝置地将以市场价格给新项目定价(通过周边项目定价或低调开盘),但对已推出的项目不会实施降价。受5.12地震影响,成都的市场人气仍比重庆疲弱。

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