投资要点
全市场概况:一月第一周在一线城市中,北京、上海、广州和深圳按揭贷款市场分别有24、23、21 和22 家银行提供额度。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】在二线城市中,天津、南京、成都和杭州分别有14、16、11 和15 家银行提供额度。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)相较于上周,一线城市中,上海能提供额度的银行数目减少1 家。
首套住宅利率 —— 一线城市
一月第一周在一线城市中,北京首套住宅贷款利率低于基准利率的有17家,其余7 家均与基准持平;其中,最低为农业银行和汇丰银行,利率为0.88倍基准。(平均0.94 倍基准)上海首套住宅贷款利率低于基准利率的有17 家,高于基准的有1 家,其余5 家均与基准持平;其中,最低为民生银行,利率为0.85 倍基准,最高为上海银行,利率为1.01 倍基准。(平均0.95 倍基准)广州首套住宅贷款利率低于基准利率的有14 家,高于基准的有3 家,其余4 家均与基准持平;其中,最低为汇丰银行,利率为0.88 倍基准,最高为广州银行和东亚银行,利率均为1.1 倍基准。(平均0.97 倍基准)深圳首套住宅贷款利率低于基准利率的有15 家,高于基准的有4 家,其余3 家均与基准持平;其中,最低为汇丰银行,利率为0.88 倍基准,最高为华夏银行、杭州银行和广发银行,利率为1.3 倍基准。(平均1.00 倍基准)相较于上周,一线城市最低利率没有变化。北京有1 家银行出现下调,2家银行出现上浮,上海有2 家银行出现下调,2 家银行上浮,深圳有1 家银行出现下调。
首套住宅利率 —— 二线城市
在二线城市中,天津首套住宅贷款利率低于基准的有7 家,高于基准的有1 家,其余6 家均与基准持平;其中,最低为中德银行和天津银行,利率为0.9 倍基准,最为中信银行,利率为1.05 倍基准。(平均0.97 倍基准)南京首套住宅贷款利率低于基准利率的有12 家,最低为农行、紫金农商行、交行、南京银行、工行、建行、邮储银行、中行、招行、花旗银行、北京银行等,为0.90 倍基准,其余4 家与基准持平。(平均0.96 倍基准)成都首套住宅贷款利率低于基准利率的有2 家,最低为民生银行,为0.90倍基准,其余9 家均高于基准。(平均1.04 倍基准)杭州首套住宅贷款利率低于基准利率的有11家,其余4家均与基准持平;其中,最低为民生银行和渤海银行,为0.85 倍基准。(平均0.94 倍基准)相较于上周,二线城市最低利率没有变化。各家银行首套住宅利率无变化。
审批-放款天数:一月第一周8 个城市按揭贷款的平均审批天数为6.88 天。
一月第一周8 个城市按揭贷款的平均放款天数为31.42 天。
风险提示:监管政策的超预期变化,货币当局对银行存款上浮比例的提高,银行信贷资产信用风险的暴露。