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房地产行业研究报告:瑞银证券-房地产行业15年周报第一期:住宅销售放量,估值仍可提升-150106

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2015-01-06 14:12:14
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 丁晓,林翰
研报出处: 瑞银证券 研报页数: 7 页 推荐评级:
研报大小: 741 KB 分享者: 金**** 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        12  月住宅销售放量
        30  大中城市住宅销售面积14  年全年同比负增长9.2%,但12  月30  大中城市住宅销售面积单月同比增长29%,并且12  月最后7  天日均成交量为96  万平米创近3  年新高,显示一二线城市住宅需求依然旺盛。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        库存绝对值仍在高位,但一线城市无库存压力
        10  大城市商品房可售面积绝对值处于近两年高位,库存绝对值仍很大,但从去化周期角度看,一线城市库存去化月数仅11.7  个月,已低于11  年库存底部时12.2  个月的水平,二线城市为19  个月,三线城市为33  个月,我们认为一线城市无库存压力,项目去化速度有望迅速提升。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
        预计房价短期无上涨压力
        14  年12  月百城住宅价格均价为10542  元/平米,相比高点下调4.2%,环比11  月下跌0.44%,我们预计短期房价无上涨压力。
        估值仍可继续提升
        我们认为,伴随货币政策的宽松和销量的持续复苏,房地产股票估值仍可以提升,但提升幅度差距会很大。参照13  年估值高点,龙头地产股估值仍有约10%的提升空间,而二线地产股目前估值与13  年估值高点差距较大,仍有很大空间。
        

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