􀂾  2008  年12  月13  日，《国务院办公厅关于当前金融促进经济发展的若干意见》正式出台，该意见明确指出：“开展房地产信托投资基金试点，拓宽房地产企业融资渠道。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】发挥债券市场避险功能，稳步推进债券市场交易工具和相关金融产品创新。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）开展项目收益债券试点。”
􀂾  房地产信托投资基金即reits,相关的讨论已经较多,现在面临着相关法律缺失问题,双重征税问题,产权及登记问题等一系列问题,预计推出还需要一定的时间和相关准备。相对而言，项目收益债券是一个新的债券品种，为支持国民经济的发展、推动投资，政府有可能以项目债的形式来发行地方政府债券。同时，项目收益债券以项目公司为发行主体，相比之前的以公司为主体发债来说，对于发行方来说，有效隔离了偿付风险，操作简单，对于投资者来说，收益回报更透明，更容易预测，无疑是一种突破，值得重视和关注。
􀂾  从国际上看，项目收益债券是与特定项目相联系的债券，无论利息的支付或是本金的偿还均只能来自投资项目自身的收益，比如自来水、城铁和机场的收费等，对投资者而言，其风险要高于一般地方政府债券。收益债券最早起源于在1920～1930  年代的美国，也被称为垃圾债券(Junk  bond)，原因是此类债券的风险性较大，投资者在获得高收益的同时要承担较大的信用风险。在1950、1960  年代，美国的收益债券的发行人主要是一些中小型公司，这一期间此类债券的发行规模也很小。