◆宽松的行业需求面因素推动成交量回升：
　　1.成交量延续11月的回升态势
　　在我们跟踪的重点城市中，除了北京、天津、武汉分别环比下降6%、16%、6%以外，其他城市环比都是增长的。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】其中，南京、青岛回升幅度非常大，超过50%，苏州、无锡、长沙增幅在30-40%之间，上海、杭州、深圳、东莞、西安增幅在10-30%之间，重庆增幅在10%以内。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
　　2.降息27基点，进一步降低月供负担2%
　　12月22日，央行降低商业贷款基准利率27个基点，降公积金贷款利率18个基点，我们测算，可使月供大约减少2%。我们预计，09年上半年利率可能会继续下降，月供负担会随之进一步降低。
　　3.政策基调转向积极
　　12月17日国务院常务会议决议的出台，我们认为这是中央对商品住宅市场政策基调的明显转向。后续不排除还有其他利好政策出台，房地产开发贷款可能会放松，并有助于市场参与市场各方信心恢复，改善性需求可能会率先逐步回归市场。
　　4.租金收益率继续趋向合理
　　我们跟踪的一线城市租金收益率在11月继续攀升，北京、上海、深圳的二居室住宅的租金收益率分别达到3.25%、2.29%、3.97%，而12月20年期国债到期收益率回落到3.48%附近。