投资要点：
􀂄  我们观察的11  个城市中，7  个城市12  月月成交量环比上升，2  个城市月环比下跌，4  个城市暂时没有12  月月度数据。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】在11  个城市中10  个城市12  月的成交量均好于9、10  月份。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）在一线城市中，08  年成交量下降最少的是深圳（-16%），京（-37.8%）、沪（-42.2%）、穗（-31.1%）。房地产政策逆转对住宅成交量的回升有个积累过程，受季节和推盘量的影响，预计09  年1  季度成交量环比将小幅下调，2  季度在推盘量增加和降价的推动下，成交量有望超越08  年4  季度。京沪深期房可售量需销售12  个月、5  个月和12  个月。
􀂄  北京12  月住宅期房成交12105  套，成交面积116.8  万平，环比分别降2.7%和2%，成交均价9184  元/平，环比降2.6%。扣除保障性住房后的住宅期房成交5562  套，成交面积62.8  平米，与11  月份持平。2008年1-12  月住宅期房成交86471  套，成交面积895.9  万平，同比分别下降24.9%和37.8%，住宅成交均价11267  元/平，同比持平。
􀂄  上海12  月住宅成交13845  套，成交面积141.7  万平米，环比分别增长18.9%和17.4%。由于环线成交结构的变化，内环以内占比下降，成交均价环比下降3.4%，为9809  元/平。2008  年1-12  月，住宅成交150847套，成交面积1554.5  万平，同比分别下降35.9%和42.2%，住宅成交均价为8436  元/平，同比上升3.2%。
􀂄  深圳08  年下半成交量止跌企稳，成交量明显好于07  年同期。12  月住宅成交7898  套、成交面积72.9  万平，环比分别增长22.7%和23.1%。12  月成交量是07  年2  月以来的最高值。12  月均价11084  元/平，环比下降10.6%。2008  年1-12  月，住宅成交44129  套，成交面积407.1  万平，同比分别下降12.2%和16%，住宅成交均价12655  元/平，同比下降5.7%。
􀂄  其他城市：
􀂾  重庆：12  月商品房成交14101  套/126.1  万平，环比分别上升18%和15%。成交均价为3767  元/平，月环比微降1.8%。
􀂾  大连：12  月商品房成交1924  套/17.6  万平米，环比分别上升27.2%和31%。成交均价为8137  元/平，与上月持平。