上周（2014/11/24-2014/11/30）17  个城市合计成交448.1  万平米，环比上升9.7%，41  城中七成环比上涨，房价亦大部分呈回升态势，存量供给上升速度放缓，去化月数已下降至14.3  个月。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】成交量的稳步回升符合市场预期，库存去化压力有明显减轻，热点城市土地成交也出现明显恢复，市场向好特征明显。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）上周参股券商类强劲上涨，京津冀板块表现优异，未来降准降息预期仍存，地产股冲高后出现调整回落，但从中期看，我们仍维持板块增持评级，重点推荐的地产蓝筹股、高杠杆地产股、区域型主题、国企改革四大板块不变。
        支撑评级的要点
        市场概况：上周我们观察的17  个城市合计成交面积448.1  万平米，环比上升9.7%；价格指数环比上升2.8%至198.0；十五大城市新增可售面积437.8  万平方米，环比下降15.6%，3  个月移动平均去化月数为14.3，较上周下降0.2，3  个月移动平均批售比为1.28，较上周下降0.09。
        政策新闻动态：上周发改委放开外资投资房地产的限制性条款；住建部探路新棚改模式；媒体报道中央确定停止房产税扩围；土改总体方案年内出台；央地分税新方案明朗，增值税上收，房地产税下划，房地产业最早明年1  月启动营改增；一线城市全面下调公积金利率，大连降低公积金贷款标准；湖北出台棚改新政；海南鼓励地方开展“互换并地”；福建海西自贸区方案曝光；11  月百城住宅均价环比、同比再次双双下跌；20  家标杆房企11  月拿地金额创8  个月新高；中央再次强调积极推进“一带一路”建设。
        上市公司动态：上周公告拿地的公司有华夏幸福、金融街、阳光城、荣盛发展等；中天城投出资3,500  万元，参与贵阳互联网金融产投增资扩股；金融街耗资2.5  亿元回购3,815  万股股票；深振业A  股东宝能系三个一致行动人在11  月20  日至11  月24  日期间，合计减持公司股份4.99%股份；融资方面，招商地产发行不超过80  亿元A  股可转债获国资委原则同意；北京城建同意子公司向西藏信托申请15  亿元信托贷款；华夏幸福拟申请注册发行5  年期20  亿元中期票据；张江高科于近日发行4  亿元短期融资券。
        投资评级和建议
        目前重点城市销售明显改善，房价也出现企稳回升，市场符合预期，重申板块增持评级。板块短期出现冲高回落，但从中期走势方面看，我们维持增持评级。推荐的四大类股票不变：1）龙头房企推荐：招商地产、华夏幸福、万科、保利地产；2）高杠杆房企推荐：中南建设、泛海控股、首开股份、阳光城；3）转型公司推荐：世联行、冠城大通、南京高科；4）国企改革推荐：深振业、天健集团、建发股份、华侨城。